總裁專欄



扭轉房市谷底反彈 除了讓利有賴政府正視稅制改革

台股在今年以來萬點大關頻頻叩關,睽違17年終於5/11站上10,008 點,雖然萬點行情僅蜻蜓點水,股市興衰代表經濟前景多頭或多空,如政策清楚透明,通過資金面的考驗,大幅降低負面影響,未來台股上萬點有機會將成常態。無獨有偶立法院朝野,針對行政院「前瞻基礎建設特別條例」草案進行攻防戰,這項審查已空轉半個月,目前仍陷入膠著,留下朝野滿地口水與麵粉,說實在話,已無多餘時間虛耗在政治上,放眼世界各國都在求轉型拚經濟之餘,讓人不禁對台灣前景擔憂。

房市從2014年起急轉直下,大多頭時代結束,新政府上台釋出善意「不打房」,但至今卻未看到利多政策,使得房地產市場在房地合一實價課稅及持有稅改革持續打擊下,締造出創紀錄超低成交量,整個陷入極低迷氛圍;今年前4月成交量稍有起色,隨著讓利風潮興起表現優於去年,不過由於買賣移轉棟數中隱含預售屋交屋潮,從內政部不動產資訊平台公布Q1仲介家數4,319 家,創14季以來新低,就可見實際上買賣交易還是不好,要說市場回溫恐言之過早,買方仍期待房價落底,市場欠缺投資買盤,到年底要有復甦感覺恐怕不容易。

今年以來買氣是有明顯回升,但交易量仍偏低,自用購屋人比重有提高趨勢,主要變化在於前1-3月買氣較佳,讓建商價格趨硬、議價空間急縮,導致買不下手,其實物價一漲再漲!什麼都漲,買方面臨的壓力是萬物齊漲,薪資不漲的窘境,財團法人金融聯徵中心公布今年首季房貸資料,六都核貸成數均較去年Q1高,利率在央行連3季按兵不動的狀況,銀行貸款成數也較為鬆綁,買方持續期待房價再降,購屋意願不高,直接反映在交易量上。

現階段不動產交易,對賣方而言,景氣低迷銷售壓力增大,讓利不僅是唯一關鍵密碼,而且還要讓到有感覺,新成屋付款比照預售屋,不僅採分期甚至降低頭期款期數,還有買屋送裝潢、集客入住等優惠方案,無不想盡辦法要去化,這對購屋人來說是相當利多,如果房價再降下來,這樣不管對一般民眾還是不動產業者都是好事。

雖然整體市場氛圍仍是有點悶,但真正影響買氣關鍵,仍需要好的政策搭配,呼籲政府正視稅制改革的重要性,儘快以實際行動改善經濟面,導引買方市場持續,房市量能有望打底回穩,加上政府都更、租賃專法政策明朗後,量能可望快速見到起色。

(本文已刊登於10662日經濟日報)

總裁精選文章