總裁專欄



今年房市持續價量震盪盤整 回穩關鍵在價格

今年開春以來,房市交易量能雖有回升,但仍處在歷史低檔,轉眼邁入第2季,六都4月交易量不若3月明顯放量,相較於3月的表現,均呈現下滑量縮格局,台北市1,707件與桃園市2,670件在4月較3月均量縮14.4%,新北市3,636件較3月減少15.9%,台南市1,427件較3月衰退17.4%最多,高雄市2,601件則量縮16.6%,六都平均下滑13.1%,台中市3,198件唯一超過3000件的都市,只有減少2%表現最穩定。

雖然4月份成交量下滑,但與去年同期相比(1~4月),仍然有平均近3成的增長,以新北市成長54.7%最多,高雄增加31.78%居次,台北29.3%排第三,其餘台南及台中各成長28.4%25.8%,顯見去年交易量大幅緊縮後,賣方因去化時間拉長,今年在議價上讓利出現較多的空間,而買方觀望之餘雖期待能有大幅降價,但也逐漸願意進入市場,預測整年至少會比去年成長2成,達到約29萬件。

4月六都房地產交易,均呈現量縮格局。其中,若以各行政區表現來看,多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩健,像是台北的北投、文山,新北的淡水、新店、汐止,桃園的中立、八德,台中北屯、太平等,台南則是安平、東區,而高雄鳳山、三民、楠梓交易量相對強勁。補充說明,從4月房價可觀察出,台中房價有感修正,讓量縮幅度相對緩和許多,除其餘五都以外,是量縮幅度最小的都市,顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素,「降價」是最佳銷售利器,這是房地產銷售不變的硬道理。

觀察20174月購屋動機,台北市中心仍以換屋為大宗,4月占比34.5%,其次則是首購,占比27.2%,自住買盤合計61.7%,連續四個月低於二成的置產族群,首次反彈,4月占比為22.2%。而在市郊區以首購族群為大宗,占比35.6%,其次則是換屋31.8%居次,自住客高達68.7%。新北市部分,4月首購族群占比45.9%最多,其次則是換屋27.2%,自住客合計為75.6%,已連續三個月比重在七成以上,顯示自住為主流,整體買方市場確立。

對於有意購屋的民眾,建議,趁房價震盪盤整之際,加上市場供給量大,先進場比較有機會先挑好貨,仔細挑選交通便利或是生活機能完備的區域,好好把握市場買氣氛圍,大膽出價與議價,掌握低利環境持續的狀況,首購族或是有符合青年安心成家貸款的消費者,多加利用進場好時機,購置屬於自己夢想與理想的家。

(本文已刊登於10655日經濟日報)

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