總裁專欄



從十大豪宅更迭看不動產趨勢

豪宅不斷推陳出新,評審指標也從當年的價位、地段、規劃、知名度及名人等,進化到現今的「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美

豪宅是全國性更是國際性的不動產市場指標,台灣從一九九三年大成報評選十大名宅」開始至今已有二十四年之久,不僅反映出十大豪宅的世代交替,也是開發商在豪宅市場的消長史,一九九三年十大名宅中的天廈、陛廈及國王與我開發商僑泰建設,已消失市場多年。

豪宅不斷推陳出新,其評審指標也從當年的價位、地段、規劃、知名度及名人等,進化到現今的高、大、深、美,即樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美,這就是二一七年西華富邦」拿下十大豪宅首獎原因。

從一九九三年至今十大豪宅評選結果,不難看出不動產趨勢:

一、豪宅的世代交替,從二○○三年豪宅之冠信義富邦」,二○○七年「信義之星,二○一一年「仁愛帝寶」,二○一七年「西華富邦」,豪宅不僅地點要好,更是越蓋越高。

二、開發商國際化,國際建築大師加國際營造公司,滿足消費者需求,除日本營造團隊、新加坡建築事務所,更請來普立茲克建築獎等全球知名建築大師,高級血統成了必要配備。

三、服務精美,酒店式服務滿足住戶,文華苑全世界第三棟、亞洲第一棟文華東方酒店管理住宅,當然,這樣的頂級服務也要付出相當代價,文華苑管理費一坪三七元,一戶二六坪每個月管理費高達九萬多元。

四、隨著高鐵及捷運交通便利,豪宅也從台北移居到台中、高雄及新北、桃園等地,響應政府平衡城鄉差距及產業發展,台中、高雄豪宅門面大氣,建材及規劃更是頂級。

五、可以傳世、值得收藏、無可取代,除了看得見的硬體,也講究看不見的幸福空間,從豪宅中的藝術品收集陳列到社區活動舉辦,真正的豪宅無不卯足全力塑造,因為時間是一面照妖鏡,只有經過市場的檢驗,王者才能勝出。

世界級的超級豪宅也要有國際級的買方,搭上二○○三年以來房市熱潮,台灣豪宅如雨後春筍般冒出,但隨著豪宅購買理由的幻滅,豪宅正面臨市場嚴重考驗,從高雄美術館特區和農十六重劃區,台中七期及新北板橋、新莊重劃區等,豪宅的去化將成為不動產重要觀察指標。

(本文已刊登於理財周刊第871)

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