總裁專欄



升息對消費者與開發商的影響

升息壓力對消費者有多大?現階段房價雖已修正,但升息將成為未來房市交易量關鍵因素。房市熱潮持續多年,中大型建商口袋深,短期升息對其則影響有限。

今年以來,除了美股創新高之外,美國高收益債指數也創了歷史新高,台股更一度突破九千八百點。居高思危,這就是過去幾年美國、歐洲、日本以非傳統貨幣政策QE所撒出鈔票造成的影響。

算一算這三個區域透過買入公債等方式,合計竟然在市場撒出高達八兆三千七百億美元,約合新台幣二百六十兆元。這些熱錢有多大?換算一下,約是台灣GDP的十六倍,可見全球熱錢的威力。這些熱錢雖然曾支撐全球經濟走過衰退危機,卻也對經濟造成另類的傷害。

根據摩根大通全球市場分析顯示,只有當美國利率升到一定水準時,才會進行熱錢減肥,聯準會(Fed)升息目標利率是三%,到底何時才能進行、能進行多久,將視這一波經濟景氣擴張可以持續多久,以及川普財政政策、美元走勢等發展。

美國這一次升息一碼,預計今年共計升息三次,勢必牽動亞洲貨幣市場。以台灣現有的資金狀況來看,跟進美國升息三次的機率不高,讓台灣在低息環境下成長,將會是央行最佳決策。

升息壓力對消費者到底有多大?根據調查顯示,有超過七成以上的房屋買方及房屋賣方對於升息壓力的忍受幅度是在三碼以內,如果依照過去央行每次升息約半碼來看,大約升息六次,就已經超過了消費者的房貸負擔能力。因此,現階段房價雖然已經修正,但升息將成為未來房市交易量關鍵因素。

由於房市熱潮持續多年,中大型建商口袋深,因此,短期升息對他們的影響不大,況且開發商由於這一波房市景氣急轉直下,已採「讓利」策略出售手中餘屋,在市場資金充沛下,影響有限。

然而,如果聯準會繼續升息,回收市場資金等動作,小型開發商將會首當其衝。當然,美國升息,對於台灣的不動產市場來說,也會增加消費者對不動產配置的保值需求。

一旦美國升息之後,全球資金為了避險、獲利,流向美國的趨勢將更是勢不可擋,投資美國不動產,不只可以保值、避險,還有可能搭上逐步走強的匯率順風車。

不過,如果是投資其他國家不動產,則應該注意當地的匯率歷史走勢,才不會賺了房價,賠了匯價。

(本文已刊登於理財周刊第869)

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