總裁專欄



翻轉房市讓利風潮 營造不動產新買氣

六都會區買氣緩步回溫,降價讓利仍是未來成交關鍵,若建商與自住賣方能延續讓利風潮,剛性買盤支撐下三月延續買氣,預期第一季表現將優於去年同期。

民眾年後看屋積極度增加,買氣有增溫趨勢,反映在一至二月交易量爆出喜訊,六都成交總量雖與一月呈持平,但對照去年平均大幅成長近六成,已漸露出金雞年房市甦醒一絲氣息。

回首多頭房市反轉而下,紛紛擾擾至今已逾兩年緩跌走勢,經過盤整初露曙光,對比二○一六年整體最低量,歷經多重景氣變化,所幸今年起國內經濟朝向穩定復甦,景氣燈號連六綠,出口連四紅,財政部同時樂觀預期二月出口年增率有大反彈優於一月出口表現,加上原物料價格續升,有利出口表現。

央行最新統計五大行庫新增房貸,一月加權平均利率反彈0.015個百分點至1.674%,顯示房市買盤出現變化,由過去首購族轉移到換屋族,在此房價下修之際,仍是自住客為主的購屋市場,未見投資客現蹤,不過已有非首購族買盤逐漸出籠。

根據六都地政局公布二月建物買賣移轉件數,合計一萬二二五七件,可發現雖然一、二月交易量持平,但年增平均達61.4%,累計前二月合計二萬七九一三件,年增平均達44.3%。看來似乎春燕來了,迎向嶄新的二一七年,六都會區買氣緩步回溫,八大重量級建商推案信心明顯增加,雖然好地段、好產品具備抗跌性,不過降價讓利仍是未來成交關鍵,若建商與自住賣方能延續讓利風潮,剛性買盤支撐下三月延續買氣,預期第一季表現將優於去年同期。

房市交易量回溫尚未明顯呈落底現象,證實買賣雙方對於不動產價值缺乏交集,基本購屋需求並未減少,價格與價值才是買方考量關鍵。所幸今年房市已無利空政策干擾,可望脫離交易冰凍困境,不過想展現反彈破底翻氣勢,仍有許多問題待解決,包括十多萬戶交屋潮及供給量可能持續增加賣壓,美國升息已箭在弦上,國內利率政策與美國連動性高,未來房貸利率是否突破2%以上,房屋持有稅率上升等等,都將成為購屋者成本支出的考量。

忠實建言,不動產買賣取決市場自由機制,有意出售就可把握先降先贏,隨著買氣回溫適度讓利,縮短交易時程,現金落袋才是王道。至於買方如想撿便宜,當然要多看多比較,還需適時出手,才有機會買到物廉價美的好物件。 

(本文已刊登於理財周刊第863)

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