總裁專欄



金雞年新春房市回溫露曙光

2017年房市開出好彩頭,機場捷運啟動營運,金雞年開春六都「報喜」,一月六都建物買賣移轉共15,656棟,開紅盤年增率平均達37.5%。

回顧二○一六年內憂外患紛擾,國內不動產市場並不平靜,從年初總統大選、南台大震,緊接著土壤液化、房屋稅改因素衝擊,加上房地合一實價課稅正式上路,買氣疲軟,新政府上台後雖推出都更、調降公告現值等措施,但無法有效刺激買氣。下半年許多不確定因素排除,市場觀望氛圍仍濃,價格下修雖明顯但遲緩,交易陷入膠著,移轉量創下近二十五年來新低。

內政部公布二○一六年全台建物買賣移轉棟數,創下有統計資料以來的二十四萬五三九六棟歷史新低量紀錄,較之二○○六年最高峰的四十五萬一六七棟,只剩下一半,對照過去雖有兩次低於三十萬棟的紀錄,仍比二○一五年少了一六.一%,比二○○一年前次最低點二五.九萬棟少了五.四%。六大都會年度成交量縮一○二八%,其中,桃園市受惠近四千戶合宜住宅交屋潮,量縮僅一.八二%,受創最小,整體市場仍籠罩極低迷氣息。

農曆金雞年新春露出曙光,去年表現不佳但逐漸呈現築底,根據最新出爐的一月六都建物買賣移轉共一萬五六五六棟,開紅盤年增率平均達三七.五%,其中,新北市年增率高達七○.一%,表現最亮眼,桃園市激增三二.三%,台北市攀升二四.五%,三都擁有機場捷運啟動營運題材;中南部三都表現也不錯,台中市增加二七%,台南市增加三九.一%,高雄市增加二○.四%。有機會在政策明朗化下,帶動回溫逆轉。

年初最熱門話題,不外乎是苦等二十年的機場捷運啟動試營運,可望帶給新北市、桃園市沿線房市一劑強心針,經過價格盤整、央行解除信用管制後,很令買家心動的區域。台北市房價雖仍處高檔,但都更政策明朗化,房價持續下修,價差逐漸縮小;台中市市場歷經盤整,建商推出中小坪數符合首購族需求,吸引大台中地區輕移民;台南與高雄買氣也有回溫跡象。賣方有感於價高導致買方選擇多,紛紛做出讓利,吸引買氣回溫,交易量可望回升。

二○一七年房市開出好彩頭,隨著金雞年開春六都「報喜」,加上房價已經前波低量測試,接近買家期待,有機會見到更明確的回溫訊號,六都可望從第一季就谷底突圍,此番價格讓利戰,將使全國交易量優於去年表現。

  (本文已刊登於理財周刊第859)

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