總裁專欄



不動產發展與商圈觀光景氣息息相關

陸客的減少使得觀光蒙上一層陰影,但也讓我們看到市場新的希望,在大環境不佳之下,反而可以清楚判斷出何種不動產類型的體質較佳。 

觀光題材一向是不動產投資的重要話題,因為觀光會帶來人潮,進而影響黃金店面或旅館住宿業等不動產產品的投資運用。前幾年因為大陸觀光客大量湧進台灣,業者看好觀光發展,進而帶動不動產相關投資,不動產市場可謂蓬勃發展。但去年上半年以來陸客減少,也讓原本生機勃勃的不動產市場產生了一些變化,引發討論議題及投資者注意。 

根據交通部觀光局的數據,二○一六年一至九月來台觀光客達七九一萬六一五三人次,年成長四.八%。但若是從陸客減少的跡象來看,應該要觀察五二○以後的數據,去年六至九月旅遊總人數年衰退一.九%,其中除陸客衰減二四.七%之外,韓國成長五四.八%最多,其次為日本一六.九%,其他地區國家成長幅度依序為東南亞一一.五%、美國九.一%、歐洲七.八%、港澳二.五%。由於目前第一大客源仍是陸客,相關產業受到不小影響,進而拉低觀光商圈飯店住宿率,以及店面生意銳減。 

談到觀光,直接聯想到旅館、飯店的投資,八年前,開放陸客自由行,揭開台灣旅館業的「大擴張時代」。二○一二年是台灣飯店急速擴張的分水嶺,在此之前,台灣旅館總房間數每年維持二%左右的成長,但之後成長加速,二○一三年增四.五%、二○一四年增五.七%、二○一五年增六.五%,總房間數激增到十八.五萬間,旅館家數飆上三七五四家。 

根據二○一五年觀光旅館營運統計,可發現頂級休閒渡假旅館的平均房價、客房產值、住房率都勝過都會頂級旅館,陸客佔比也較低,因此在選擇投資產品時,也可以從財務報表去了解客源組成。另外,受陸客、商務客減少影響,也有城市型飯店開始開發休閒客群,可看出經營多種客群是維持獲利較佳的方式。 

觀光話題會為不動產帶來許多加分,但投資時同樣需謹慎評估,綜上所述可發現,大陸客的減少使得觀光蒙上一層陰影,但也讓我們看到市場新的希望,在大環境不佳之下,反而可以清楚判斷出何種不動產類型的體質較佳。在住宅市場回歸自住基本面之後,投資熱點轉向商用不動產,希望觀光話題能成為未來不動產投資的參考依據。

(本文已刊登於理財周刊第856)

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