總裁專欄



共享經濟崛起對不動產投資的影響

共享經濟在台灣還受限於現行法規,發展面臨瓶頸。但未來不動產投資的新方向一定是以共享經濟為出發點去進行,法律也會慢慢與時俱進做出修改。

Uber進入台灣市場後,不斷掀起風波,主要爭議有規避與司機之間的勞雇關係、乘客安全與繳稅問題。為了遏阻Uber違法經營問題,政府擬修法將罰鍰提高至新台幣二千五百萬元,引起正反兩面論戰。

在網路日漸普及下,類似Uber的平台興起已成必然趨勢,除了出租車之外,空房間、停車位、衝浪板等閒置資產都可共享,共享經濟(sharing economy)的變革正在顛覆傳統產業的思維與模式。共享經濟是近年來興起的概念,羅蘋.蔡斯(Robin Chase)在其著作《共享型企業:同儕力量的覺醒與效應》中將共享經濟定義成:閒置資產+共用平台+人人可參與。

以不動產來看,進入的資金門檻高,但在共享經濟興起之下,人人都可以跨足不動產投資,利用閒置資產當起另類包租公包租婆,或增加該閒置不動產利用效率,以增加其經濟性,最為人熟悉的例子莫過於美國的住宿平台Airbnb

共享經濟教會我們如何將閒置的空間再次創造出價值,但如此新興經濟的破壞式創新也挑戰各國既有法規與傳統產業,帶來了正負面效應,因此仍為世人所爭議。例如Airbnb平台的興起,卻成為台灣違法日租套房業者的溫床,打著共享經濟名號,但實質與一般住宿旅館無異,且存在公共安全、規避消費者權益、逃稅等問題,因此政府對此類行為嚴加查緝,目前僅輔導業者應合法經營,並未特別立法。

在美國舊金山,若沒有房東同住,出租行為就要受到一年一二○天的限制,如果房東同住,就沒有出租上限。在法國、英國、葡萄牙等歐洲地區,則是針對「第二間房」管制較多,因為屬於投資房產,要符合政策登記規定。日本則擬設定一年一八○天的限制,以管制「民泊」的興起。由上可知,不同國家、不同地區有不同的法律規定。

李開復說,「共享經濟才剛開始,大部分服務業都會被顛覆。」然而就Uber來看,可以發現共享經濟在台灣還受限於現行法規,發展面臨瓶頸。但我仍敢斷言未來不動產投資的新方向一定是以共享經濟為出發點去進行,法律也會慢慢與時俱進做出修改。

最後,提醒投資人,想藉著共享經濟的名號投資國外不動產時,請多注意各國法律的規定。 

(本文已刊登於理財周刊第854-2017.01.16)

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