總裁專欄



從新南向政策看不動產投資

東協國家房價基期低、租金報酬率高,還有很強的人口紅利,短期賺租金,長期賺增值財,使得許多投資散戶看好東協經濟起飛下資產的增值性而趨之若鶩。

新政府自五二上任以來,積極尋找出路,欲擺脫經濟困境,成立「新南向政策推動計畫」,九月正式啟動,整合各部會、地方政府,以及民間企業與團體的資源與力量,從「經貿合作」、「人才交流」、「資源共享」與「區域鏈結」四大面向著手,期望與東協、南亞及紐澳等國家,創造互利共贏的新合作模式,建立「經濟共同體意識」。

值此,國人對於海外不動產投資也有南下的趨勢,已有部分建商、代銷到越南、泰國、菲律賓、印尼、柬埔寨,尋求與當地建商合作的機會;主因是房價基期低、租金報酬率高,還有很強的人口紅利,以大資金擁抱當地地標建築,短期賺租金,長期賺增值財,使得許多投資散戶看好東協經濟起飛下資產的增值性而趨之若鶩。

近年來東協諸國致力發展經濟,在基礎建設方面也投入大量資金,前景看好,包括美國、日本與中國都南下進行戰略布局,二一三年開始,東協吸引的外商直接投資(FDI)總金額已超越中國,加上人口結構年輕的紅利,讓世界工廠逐步轉移到東協。

東協的蓬勃發展也成為台灣下個突破經濟困境的重點戰略地,在積極前進東協前,務必加深了解對方的風俗民情、文化與法規,才能避免投資風險。

根據經濟部公布的新南向國家投資環境安全報告,東協十國中,風險最高者為緬甸及柬埔寨。緬甸在貪腐、法律及監管風險、營商交易風險、恐怖主義風險、政治干預風險、政治暴力、供應鏈中斷風險等項目都表現得很糟糕。不動產市場與國家總體經濟密不可分,因此海外投資首重國家的經濟基本面,然而,這些風險項目都大大影響到該國經濟的穩定性,不動產投資的獲利是否如預期亮眼,還是個未知數。

提醒有意要到海外購置不動產的消費者,海外不動產交易流程繁複、法規繁雜,應該慎選口碑佳的業者;此外,匯率、稅費、當地政策、制度與風土人情等都是要評估的風險,高報酬率同時隱含高風險,若無有可能「血本無歸」的心理準備,對於海外不動產投資不宜貿然躁進。其實,從台北往南走的桃園、台中,也有投資報酬率高達五%以上的套房產品,不也是可以參考的另一種「南向」政策。 

(本文已刊登於理財周刊第848-2016.11.25)

總裁精選文章