總裁專欄



從高齡社會看到的房產新趨勢

越來越多銀髮族選擇與伴侶同住或獨居,而不與子女同住。而收入較高的銀髮族也希望有更佳的環境養老,設備友善的銀髮住宅未來將成為新趨勢。

目前台灣最迫切的問題首推少子化及人口高齡化,這已不單純是社會問題,更是經濟上的重大難題。而物價不斷上漲,實質薪資凍漲,年輕人住屋方面以租代買情形可能會更普遍,且恐難有心力給予父母足夠的經濟支撐,但是針對財力較雄厚的銀髮族,房地產市場的商機潛力卻是不可限量。

台灣早已步入「高齡化社會」,加上觀念改變,晚婚、晚育、不生,使得少子化問題日益嚴重。根據國發會「一○三年至一五○年人口推計報告」,台灣出生死亡人口最快在二○一七年進入死亡交叉點,人口將呈現負成長,二○二五年老年人口將達二○%,正式進入「超高齡社會」。此外,根據內政部統計資料,台灣二○一五年三十至三十九歲未婚人口男性高達四七%,女性高達三三%,愈來愈多人選擇晚婚或不婚,推估未來老後無子人數將增加。

針對即將到來的超高齡社會,銀髮族可能選擇在宅老化、一般的福利機構、銀髮住宅。雖然銀髮住宅型態挑戰國人傳統「孝道」觀念,目前還未被普遍接受,但面對五十歲至六十五歲未來潛在消費族群,隨著教育水準提高、觀念開放、經濟獨立,越來越多銀髮族選擇與伴侶同住或獨居,而不與子女同住。而收入較高的銀髮族也希望有更佳的環境養老,享受便利的設施,同時保有尊嚴,因此設備友善的銀髮住宅未來將成為新趨勢。

另外,台灣的房屋自有率高達七○%,選擇在宅老化的銀髮族也不在少數。若擁有一屋以上房子,即使不依靠子女,也可當包租公包租婆;但若只有一屋,且退休後未有穩定經濟來源,則可考慮「以房養老」。已有許多銀行提供商業型「以房養老」進行不動產逆向抵押貸款,申請人抵押房產給銀行,銀行再定期給付申請人近似年金的生活費。「以房養老」在台灣是新的觀念,因此仍有許多不足,也需要更多配套措施來改善,除了制度方面,硬體方面可能也須配合業者提供足夠的安全設施,使人安心在宅老化。

不論選擇何種方式老化,台灣的房地產對於銀髮族而言改善空間仍然很大,未來以銀髮族為市場導向的產品成長空間也很大,銀髮族不妨多評估自身財務狀況,以便享受有品質及有尊嚴的晚年生活。

 (本文已刊登於理財周刊第834)

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