總裁專欄



不動產投資何必捨近求遠

春城處處是芳草,除非具有高風險能力管理者,或是國外有企業發展需求者,或分散投資理財者,否則台灣仍是一個很好的不動產投資國家。

國際貨幣基金(IMF)總裁拉加德(Christine Lagarde)曾以「新平庸」(New Mediocre)概括前景仍然灰暗的全球經濟,認為全球經濟仍陷在低成長、低通膨、高失業和高負債的泥淖中。綜觀過去一年多,只有美國經濟表現較為亮眼,其他地區包括中國大陸、亞洲、歐洲與日本等,都出現下行的趨勢,大環境不佳,不動產投資分析應更為理性與實務。

以法國大革命為時代背景的世界名著《雙城記》開頭寫著:「那是最好的時代,也是最壞的時代」,這句話正可用來形容全球的不動產市場與投資現況。不動產之特性多元,因此不管投資國內或海外不動產,一定要先做足功課,千萬不要用甲地的投資經驗套到乙地,或用國內的投資經驗套到海外,否則不僅貽笑大方,嚴重的還套牢終身。

不動產之特性除固定性、不可移動性、高價值性、收益性、恆久性、增值性等,更重要的是有差異性,如自然條件、氣候條件、土地使用分區及周圍公共設施等。若是投資海外不動產,更要考慮投資國的政治風險、經濟成長率、不動產景氣循環週期、利率、匯率、稅率、風險率,最後才會是投資報酬率。

常有人問我,應該投資國內不動產或海外不動產,我的答案是,一定要先有國內投資經驗再投資海外,畢竟不動產投資包含的評估因素繁多,如果不是已有國內不動產投資經驗或具有較高的風險能力管理者,千萬不要貿然進場。

說到國內不動產投資,因近一年來,本人除撰寫專欄外,也在每星期日晚上主持正聲廣播電台節目「房市大贏家」,從一週故事、一週經濟、一週房市到人物專訪。在作功課之餘,我更能發現春城處處是芳草,因此除非具有高風險能力管理者,或是國外有企業發展需求者,或分散投資理財者,否則台灣仍是一個很好的不動產投資國家。

台灣目前經濟環境雖呈停滯狀態甚至是負利率,但在利率低、資金充沛、年齡老化、低生育率、養生保健及注重休閒觀念等因素下,不動產市場除自住剛性需求市場外,更衍生出收益性的產品與市場。透過不動產投資分析,不難發現,在台北市之外的新北市、桃園、台中、台南、高雄、台東及花蓮、宜蘭等,都可以找到投資報酬率三八%的產品。 

(本文已刊登於理財周刊第832)

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