總裁專欄



倫敦政黨輪替 住宅短缺有無解

倫敦現階段缺乏小坪數房屋供給,市場流動趨緩,印花稅調漲,買房出租市場的買方可能改為觀望,下半年將是自住客、首購族以及換屋族等自用為主的市場。

倫敦五月市長選舉由工黨候選人沙迪克汗(Sadiq Khan)當選,他也將面臨每任倫敦市長都想解決的住宅問題,包括高房價、住宅短缺等。倫敦的高房價自二○○七年以來與周邊區域的差距越來越大,其平均房價已超過次級房貸風暴前峰值一.五倍,原因包括:移民和人口增長持續強勁,尤其是倫敦;利率已處於歷史低位,通過量化寬鬆擴張的貨幣供應大量湧入市場;倫敦金融城的持續繁榮;建築業活動依然疲弱,住宅供不應求。

英國住宅市場活動今年第一季大幅上升,部分原因是四月生效的買房出租市場印花稅調漲。四月一日起,英格蘭、威爾士及北愛購買第二處住房或買房出租者,都需支付額外三個百分點的印花稅。外國投資者在英國買房,也需要支付這筆額外的印花稅。

買房出租市場長久以來就是英國房地產市場頗具爭議的部分,反對人士認為,房東推高房價,導致首次購屋者買不起房。財政大臣也在最近幾份預算中瞄準這個領域,政策包括:二一七年起房東可以享受的銀行貸款利息免稅額減少,以及上述的印花稅。

英國人正在面臨一個非常尷尬的住房市場:許多年輕人因為買不起房而只能租房,五十五歲以上中老年人因為面積較小的住房數量少而被困在現有的房子裡,堪稱是年輕一代進不來,老的一代出不去。

新任倫敦市長沙迪克汗的競選主軸之一,即為承諾每年建造八十萬戶可負擔住宅。前任市長強森和建商關係極佳,但他每年也僅能推出不到二.四萬戶住宅;由此觀之,沙迪克汗的目標可謂極具挑戰性。

巴拿馬文件的出現則可能進一步打擊倫敦高端房地產市場。文件披露導致許多在倫敦市中心購置物業的國外買家受到關切,政府啟動反洗錢措施,首相卡麥隆亦表示,將會要求在英國擁有房地產的外國公司公布在英國的資產,這項措施可能會對高端不動產市場帶來相當大的影響。

倫敦現階段缺乏小坪數的供給,使得市場的流動趨緩,而高端住宅市場受制於政策,印花稅又調漲的現在,買房出租市場的買方可能改為觀望,下半年將是自住客、首購族以及換屋族等自用為主的市場。 

(本文已刊登於理財周刊第824)

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