總裁專欄



房貸限縮、稅改、脫歐公投 挑戰英國房市

由於國際間向以倫敦為世界金融中心,同時認為在倫敦投資相對其他地區安全許多,倫敦一直以來都是全球資本投資的大本營。

根據Nationwide建築協會最新數據,英國房價二一五年上漲四.五%,相比之下,工資年均增幅僅二%,因此越來越多民眾呼籲政策制定者干預解決英國房市泡沫問題。近兩年平均房價已超過普通工人人均淨薪資二八%,隨著房價持續比收入加速增長,買房越來越難。

因此,在英國財政大臣喬治.奧斯本(George Osborne)日前發布的財政預算中,有多條對英國房市影響深遠的條款,例如購買多套住宅的額外印花稅、商業地產印花稅改革,高鐵三期和橫貫城軌二期的投資等等。四月一日起,有屋者在購買房產時須繳納額外的三%印花稅,制裁房東政策使買家對購房出租的信心降至低點。

由於買方要繳交更多的稅,倫敦資本市場不再同以往般熱絡。目前這些額外印花稅收已超過一一萬英鎊。從倫敦黃金地段租賃房市來看,申請者比上一季度多出四分之一,也是因為印花稅帶來的衝擊,使得想搬家的高收入客戶不得不轉向擴建、翻新原有房產,而整修期間他們自然需要租房居住。相反的,高端的租房房源卻季增約二%,因為賣家面對疲軟的市場不得不轉向出租。

六月二十三日舉行的脫歐公投,也是當地房市價格波動另一個原因。而英國中的蘇格蘭也在觀望,萬一英國退出歐盟,是否要退出英國自行加入歐盟,這是英國金融近期最大威脅,對房價及交易量也帶來影響。

另外,英國央行為房貸制定新標準,打算出租新購房屋的購房者將面臨更嚴格的收入審查,英國央行擔心,只要利率保持在低位,樓市信貸就會有過熱危險。

不過英國的人口紅利依舊存在,每年人口增長近十萬,新房供給卻不到三萬,供需相當不平衡。另外,英國自住比例高達四%,租屋市場廣大,倫敦市場租金收益長期維持在五%左右,相當穩健,短期面對政府措施及政治議題價格難免波動,若以長期持有為主,英國房地產仍值得一看。

 

(本文已刊登於理財周刊第816)

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