總裁專欄



新加坡房市觸底或成資金避風港

中國國觀智庫(Grand View)的調查報告指出,新加坡是「一帶一路」沿線六十四個國家中投資價值最高的一個,將在實現一帶一路經濟版圖過程中擔當領導角色。新加坡為一國際化之城市,向來是美國、歐洲、日本公司設立亞洲總部首選,許多新興企業也將其選為進軍全球市場的平台。去年第四季經濟成長幅度高於初估值,星幣近一年也開始轉強。

新加坡政府表示,每年將引進一萬五千至二萬五千個新移民,以及批准三萬名外籍人士成為永久居民,計畫十年內人口提升至六五○萬人。到二○三○年,從事專業人員、經理、執行人員及技師的國人比率,從目前的一半提高到三分之二,進一步提高國民所得。

為吸引二十一歲以上有一定經濟能力和管理能力的專業人士、企業家前來創業,新加坡推出小額資金創業定居計畫。低稅率的誘因(個人所得稅率三.五二○%,企業所得稅率六一七%,新公司註冊前三年,年營業額低於十萬星幣免稅),加上與多數國家簽有避免雙重課稅協議和投資保護協議的投資環境,對海外投資者確實有吸引力。

自台星經濟夥伴協議ASTEP生效一年迄今,我國對新加坡出口較上期大增九%達一五七.九億美元,進口小跌三.七%達六二.四億美元,貿易總額二二○.三億美元,較上期成長五%。根據金管會資料,去年本國銀行在新加坡分行獲利大躍進,大幅成長六成,也追過大陸地區分行。

新加坡整體房價是家庭收入中位數的五倍,房子負擔程度比港、澳、紐和中國等其他亞太地區好。新加坡房價自二○一三年第三季高峰期以來已下跌八.四%。去年第四季私人住宅不動產價格指數季減○.五%,年減一.三%。二○一五整年價格下降三.七%,年減四%。

新加坡人民行動黨去年大選高票當選,新政府首個財政預算案三月二十四日出爐。在房市緩跌三年,跌幅達一成之後,去年第四季價格跌幅已收斂至一%以下。在全球金融市場不穩定情況下,新加坡經濟表現優,房地產收益高,將重新受到國際投資者青睞。

 

 (本文已刊登於理財周刊第810)

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