總裁專欄



低利率、高增值溫哥華房市續看俏

在低利率環境、匯率位處十一年來低檔和海外買家強力的需求三重加持下,加拿大房市維持上漲力道,今年表現亮眼,根據加拿大房地產協會CREA統計,全國平均房價較去年同期上升六.一,銷售量微幅上揚O.七%。

大溫地產局統計指出大溫樓市大旺,主要來自強勁的消費者信心、低利率及出售房屋減少,目前市場掛牌出售房屋量較過去五、六年同期約少五、六千間,銷售/掛牌比三四.六%,由於買家互相競爭,溫哥華房產仍將是賣家市場。

溫哥華及卑詩省房屋新開工數由去年的二八三五六戶,今年預期突破三萬大關,而去年完工未出售餘屋數超過二千戶,至今年只剩一千一百戶,顯示溫哥華房市需求比去年更旺盛。

今年十月成功取代保守黨的自由黨政府預計明年春天推出更多健全房市措施,包括重整及興建更多社會住宅,並通過減稅措施鼓勵開發商興建出租公寓式住宅。在經濟政策方面,自由黨政府推行的財政赤字政策帶來高通膨率,將進一步刺激買房需求。加拿大央行副總裁日前也指出,加拿大經濟不斷改善,央行利率甚至可能下調至零利率。

過去北溫哥華受法令限制不得興建中高密度住宅,但為因應大溫不斷增長的人口,二O一三年啟動二十年遠景計畫,發展高密度社區,由於開放時間晚,相比溫哥華市中心及西溫地區房價僅為一半,家戶收入卻是全省最高,交通建設陸續翻新,離市中心僅十五分鐘車程。

由於供給增速緩慢,大溫哥華房屋空置率一直維持在一%左右,住宅自有率約五成,往往掛牌出租不到一個月就會租掉。整體租金今年上漲四%左右,因此溫哥華不動產的投報率沒有因為房價上漲受到影響,反而有上升趨勢。

加拿大的不動產資訊制度健全透明,也因為加幣今年受油價影響位處十一年來低檔,增加海外買家購買力,台幣兌加幣過去一年上揚近一O%,但近三個月來已維持在平盤,預期明年年中到年底油價回穩後,加幣會開始轉強,現在進場溫哥華購屋,可以匯差、租金、增值一起賺。

(本文已刊登於理財周刊第795)

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