總裁專欄



紐約豪宅價格續創新高的秘密

五、六兩月房價一路上揚,曼哈頓平均價創下二○○七年以來最高峰。自二○一一年房市危機以來,紐約房價雖時有波折,但總體穩步上升。二○一二年至今,紐約房價一路狂飆,主要原因在於大量需求,包括美國在金融海嘯時被迫處理房產的國人及國外投資者,使得紐約房市供不應求越發加劇,帶動房價上揚。

目前美國正積極削減供不應求的狀態,從新開工數可以看出,六月美國新開工數一一七萬四千件,年成長將近二十五萬件,使得紐約房市正走向一個供需平衡的臨界點,在此之前,預計房價仍會持續走高。第二季總交易量二六七四件,比一年前低了二○%,但比十年平均值還是高了二%。這說明市場雖經歷快四年的復甦,危機時期形成的庫存需求量還在被逐漸吸收,造成交易量異常的高,但此趨勢正逐漸消失。

從以上關鍵指標可以看出,儘管當前曼哈頓房產的平均價格早已回復至危機前的峰值,但紐約房市供應緊張局面一時難以解決,畢竟,紐約市人口也在同步增長。

另外,六月中紐約「421-a減稅計畫」到期,改革方案還在審議中。421-a計畫的宗旨是鼓勵開發商蓋更多可負擔住房,符合條件開發商可獲十至十五年的稅收減免。但隨著紐約經濟復甦,改成開發商只要預留二○%作為給中低收入者的可負擔住房,即可獲得減稅資格。

此外,為避免不動產稅負成長速度超過屋主薪資,將稅額升幅設了上限。在紐約市,二十五萬美元以下的房屋稅率最高,去年平均為一.○八%,總價超過一千萬美元僅○.三六%。

這也是為何曼哈頓豪宅交易如此熱絡。去年紐約市約有十五萬棟公寓符合稅務減免要求,共計減稅十.六億美元。以曼哈頓中城的One57,九十層樓的豪華摩天大樓為例,減稅幅度可達九四%,以一.一五億美元成交的房子,僅需支付不到一萬八千美元的房產稅,僅房價○.○二%。也因此紐約市長不斷施壓州政府,希望終止此項減免,也讓現在符合資格的豪宅更是炙手可熱,價格不斷攀升。 

(本文已刊登於理財周刊第789)

總裁精選文章