總裁專欄



穩定收租低負擔 加拿大房產引投資目光

近年房價飛漲,政府持續祭出打房政策,繼奢侈稅、實價登錄之後,房地合一稅也將在明年上路,房價終於有感出現鬆動訊號。市場價格混亂,買方賣方都在觀望,成交量萎縮,房價陷入整理期,形成「有行無市」景象。投資人的閒置資金開始往海外流出,創造去年超過七百億的海外置產潮。

國內資金走向國外,考量的是風險、資產增值和投資報酬率,偏好低風險、穩定報酬率的投資人會選擇如加拿大、日本等已開發國家;偏好較高風險和高報酬率的投資人則會往東南亞國家選擇投資標的。影響房地產未來性的因素十分多元,投資報酬率與國家的平均國民所得息息相關,而增值性與國家或城市整體的經濟情勢有一定程度之關聯。

比起國內房地產,在投資海外房地產時,更多了匯率與利率要注意。匯率影響甚鉅,因為美國經濟在今年初的復甦,美元勁升,其他國家幣值皆有所下降,而台幣相對穩定,國人在投資國外房地產上更具優勢,資金推力更強。利率方面,雖美國準備升息,但大部分國家在今年進一步擴大QE,利率不升反降,未來還款負擔更輕。

加拿大房地產價格從二○○○年開始至今一直維持上揚趨勢,知名建案甚至翻倍成長。最貴的溫哥華與多倫多市中心房價所得比有將近十的水準,全加拿大整體卻僅有三.九的值,以溫哥華市中心與郊區的價差將近兩倍而言,郊區的房價負擔相當輕。

在已開發國家中,加拿大的人口成長率一直是相當高的,因其穩定的社會增加。外來人口大量移入使加拿大房地產需求居高不下,房屋空置率一直維持在三%以下,租屋市場穩定,租金報酬率也有五%至六%水準,相比台北僅二%左右的租金報酬率,確實有其吸引力。

加拿大本國人與外國人購買房地產的條件基本相同,近年來成為房地產投資熱門地點,溫哥華、多倫多在世界宜居城市排名常居前五,也是不少人退休後嚮往居住的地方。且加拿大無遺產稅或贈與稅,越來越多人將資產移轉到加拿大,以投資角度來說,兼顧增值與現金流,是個不錯的選擇。

(本文已刊登於理財周刊第781)

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