總裁專欄



亞洲觀光熱潮 帶動商用不動產市場

第二季對亞洲房地產的投資儘管比去年同期下降,相較於第一季仍有一二%的成長,總金額超過二一○億美元,亞洲市場仍受到高度期待。

受益貨幣貶值,日本的觀光、製造出口表現亮眼,東京一向是全球最受歡迎的零售市場,加上日本擴大QE後,日圓兌台幣來到十七年新低點,刺激觀光人口創下歷史新高。

旅遊業是近來持續影響區域零售市場的主要因素,特別是在日本,去年觀光消費成長高達四三%,加上東京將主辦二○二○年奧運,去年共吸引了六十三個新的國際零售品牌進駐。高流動、低融資成本的投資環境,也讓東京成為最受企業歡迎的理想拓展地點。在經濟活動熱絡下,日本的飯店、商辦、商場等商用不動產在國際市場上炙手可熱。

新加坡去年雖然也引進了五十八個國際零售品牌,但觀光人數下滑,部分商場面臨歇業,零售市場空置率來到新高的七.二%,但在商辦市場,新加坡仍是亞洲地區龍頭之一,這要歸功於新加坡與各國的租稅協定,能以相對低廉的商業成本進行跨國投資。

韓國依靠強勢的行銷,觀光人數連年創新高,然而在MERS爆發影響下,人們改以網路採買取代到商場購買,網路平台銷售額成長高達六○%以上,導致零售市場受到影響。

相較以上國家,台北去年引進四十九個國際零售品牌,高居第四,除了台灣本身對於中檔服飾業的龐大消費力,還有兩岸之間益趨開放,去年觀光人次逼近一千萬,儘管台灣商用不動產價格偏高,租金仍相對低廉,也降低國際零售品牌進駐門檻。由於觀光人次逐年攀升,台灣的飯店、觀光旅館愈來愈多,不少建商已轉型投資商用不動產。

投資商用不動產依類型要觀察不同的經濟指標,與住宅不動產相比,有短期能創造穩定現金流,長期也能有增值空間的優勢。相較於國際市場,台灣的商用不動產投資報酬率較低,在創造穩定收益上較弱。投資人想進入國際商用不動產市場,建議可找國際不動產專家諮詢,包括持有方式、稅務諮詢等,才能找到最適合的投資方式。

(本文已刊登於理財周刊第779)

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