總裁專欄



從希臘危機 談海外不動產交易安全

希臘的債務問題根深蒂固,其預算赤字從一九九九年以來從未在歐盟規定的國內生產總值三%限制範圍內;二○一○年初,希臘甚至被指出向歐盟隱瞞其債務和借款的真實數量。

據媒體報導,全球退休年金替代率超過一○○%的國家只有三個:冰島、希臘及台灣。冰島已經破產,希臘十三日與歐元區達成新的紓困協議,暫免脫歐,但仍危機重重,現在只剩台灣沒有攤牌。

台灣目前年金潛藏債務超過十七兆,勞保潛藏債務八.七七兆,軍公教是八.六六兆,比希臘更驚人。雖然台灣與希臘經濟規模、產業模式不同,台灣公務人員占比一.五%,是希臘的四到五分之一,但隱藏的危機仍不容忽視;年金制度改革喊了多年,仍然卡在國會,許多投資人對未來充滿不確定感,資金配置開始轉向國際化、多元化。

台灣不動產市場歷經奢侈稅、實價登錄及房地合一等政策干擾,二○一四年已創下十二年來最低交易量。明年一月一日房地合一正式上路,加上房屋稅路段率調整等,不動產低稅負時代已經結束,國人投資目光也轉向海外。

近年台灣人購買海外房地產相當熱絡,去年突破七百億元,今年更有增無減,不論是從投資、商業考量或者資金的安置,各級企業都開始進行海外的配置,更大多數的成長出現在個人投資者,尤以環太平洋地區為大宗。

投資海外不動產要降低風險,可以衡量以下幾點:

一、投資國的不動產交易制度:成熟透明的不動產交易制度,減少過程中產生資訊不對稱的可能性。

二、中古屋市場:也就是下車機制,挑選二手屋市場需求穩定,選擇當地人有能力且願意購買的產品類型,確保後續出售時無虞。

三、值得信賴的不動產經紀人:海外投資首重安全,這幾年帶領國人從事海外投資的不動產經紀公司如雨後春筍,認明不動產合法經紀業者的四個認證:公司執照、主管機關許可證、繳存營業保證金證明及加入所屬縣市公會,以避免交易發生糾紛時求償無門。

(本文已刊登於理財周刊第777)

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