總裁專欄



紐約豪宅獲利高 亞洲富豪爭相典藏

根據美國首席經濟學家波森David Berson表示,全國健康房地產市場的領先指標二○一四年第四季度上漲至一○九.八,高於一百,表示產業健康發展。

這個指數是使用三七三個帶動房市的統計城區的當地數據,包含了改善就業措施、人口統計以及抵押市場。波森表示,由於二○一四年下半年全美就業數字穩健上升,薪資水平很快會跟漲,預料將帶動房價持續走強。

全球高科技樞紐的美國,自然吸引許多投資,產生許多就業機會,進而帶動房屋需求,也拉抬房價。亞洲買家投資的房產主要集中在紐約、舊金山和洛杉磯等,二○一四年前八個月這些地區完成交易額五二.二億美元,幾乎超過二○一三年總交易額五五.三七億美元。

在挑選美國房產為投資標的時,因為美國幅員大,各州、各城市之間存在產業分工,房市往往與產業景氣有一定程度的連動關係,例如宣布破產的汽車城底特律因產業蕭條,房價大幅滑落,去年有開出總價二百萬台幣以下,租金報酬率卻高達一八%的房地產,但以底特律的城市轉型及景氣復甦速度來說,存在不穩定性,連帶影響中古屋市場,可能會找不到買方,因此選擇產業活動活絡的城市投資,較能保值、增值。

人口居冠的世界之都紐約,是美國巨富聚集地,豪宅市場最被看好。隨著美國經濟復甦步伐加快,紐約豪華房地產市場也逐步升溫。全球知名房地產投資諮詢公司IP Global的一項研究結果表明,紐約仍具有良好的投資潛力,去年曼哈頓豪華公寓平均售價漲幅高達一三.三%,且租金報酬率仍有四%左右,獲利驚人。

外國人可以在美國購買出租房地產,租金收入和將來賣出獲益都算收入,需繳付所得稅,與一般美國納稅人無異,且稅率一樣,但稅額會稍微高一些。

美國景氣復甦目前只在初升階段,未來隨經濟持續走強,房地產市場亦將日趨熱絡。而控制美國甚至世界金融的紐約,被各界看好身價將隨著這股推力持續上漲,並在頂級國際住宅指數(PIRI)中雄踞第一。

(本文已刊登於理財周刊第771)

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