總裁專欄



房價M型化 英國這樣做

英國房價去年來到高峰,去年底開始,英國兩極的房價開始出現變化:倫敦不動產持續走下坡,其他地區則繼續往上攀升。

這兩年英國在經濟方面其實有不錯的成績,包括至今年第一季為止,連續八季的經濟成長,是二○○八年以來最佳表現,二○一四全年GDP上揚了二.八%,就業穩定、薪資調漲,消費及出口都欣欣向榮。

且即使經濟穩定成長,英國央行仍將利率維持在歷史低點,更進一步鼓勵投資及消費。英國整體房價就以這四個因素持續支撐:1.移民和人口增長依舊強勁,尤其是倫敦;2.歷史低點的利率及量化寬鬆政策;3.倫敦金融城持續繁榮;4.建築活動在其他地區依舊不活絡。

然而根據RICS今年二月的統計,倫敦房地產已連續下滑六個月,其他地區則一片漲聲。政府為了維護人民的居住權利,通常有兩種方式:一個是輔助購屋,另一個是穩定租屋市場。

英國政府推出的Help-to-Buy系列政策,是由政府幫助以股權貸款或抵押擔保提供,大幅降低購屋門檻。購買新成屋時,購屋者必須負擔房價五%的定金,而由政府貸予房價二○%的額度,剩下的七五%則以一般抵押貸款補足。

當然,這個計畫的適用者有限制:購屋者必須是換屋或首購族,房價必須在六十萬英鎊以上,且不能轉租,亦不能是第二屋。當然,這也代表大部分使用這項計畫的購屋者,都負擔了自己其實尚負擔不起的房貸,也造成了一定的信用風險。

英國持續不斷攀升的房價,使得買不起房的中產階級和年輕家庭強烈呼籲政府控制租金價格。然而朝野都沒有提出對租金直接進行上限管制的草案,而是試圖控制租金上升速度。

台灣這波歷經十多年的多頭,讓房價成了年輕一代沉重的負擔,而租金相對便宜;但以台灣固有的觀念、民情而言,租屋只是一時的權宜,多數人還是希望能擁有自己的房地產。其實世界上不乏有相同處境的國家,政府不妨借鏡改良,讓人民能夠在政府的住宅政策協助下,找到合適的居所。

 (本文已刊登於理財周刊第767)

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