總裁專欄



敦南樞苑房屋稅為何比皇翔御琚高

一年一度的房屋稅即將於五月開徵,全台繳納最多房屋稅稅金的大戶將落在台北市敦化南路的「敦南樞苑」,稅金高達一四○萬七一○四元。而根據台灣房屋智庫試算,二○一四年度的房屋稅稅額冠軍是「皇翔御琚」,稅金為五十四萬一二○七元,前者為後者的二.六倍。

台北市的房屋構造標準單價已三十年未調整,造成持有不動產的稅負負擔失衡,所以去年台北市不動產評價委員會決議調整,並公告於七月一日起實施,但去年度調整的標準單價僅適用於二○一四年七月一日以後取得使用執照的建案,舊屋暫不受影響,而新的標準單價較原來平均多出一.六倍。

為反映都會繁榮、公共設施利益、房價上漲,並使房屋稅負擔更趨公平合理,二○一四年台北市針對新完工通車的捷運沿線周邊,或豪宅建案林立等區域調整路段率,調升路數共九十九條,影響約六萬六千戶,平均增幅約九%。

政府現階段不管是房屋稅、奢侈稅、房地合一稅,均缺乏完整性及多面向的決策過程,以至於方向雖正確,結果卻是大相逕庭,「敦南樞苑」的房屋稅比「皇翔御琚」高,就是基於上述的「標準單價」及「路段率」所造成。但根據最新實價登錄顯示,敦南樞苑一坪單價一四七萬(一八八坪),皇翔御琚則為二四二.八萬(二八八坪),在坪數及單價雙雙差異之下,為何敦南樞苑房屋稅較高?標準單價及路段率真能反映稅負公平合理?

早幾年,大前研一指稱日本已進入其著作《低智商社會》所描述的狀態:1集體不思考、2集體不學習、3集體不負責。用此三個標準來看台灣目前房屋稅、奢侈稅、房地合一稅的結果,似乎就可以找到答案。

二○一四年全球不動產交易量創新高,台灣也交出亮眼成績,投資金額年成長七倍,高達十五億美元,主因是台灣不動產收益率低,又有政策限制,國內資金紛紛出走海外。

不過,建議投資前應先做好功課,避免進入大前研一的低智商社會,才能成為一位快樂的不動產投資理財者。

 (本文已刊登於理財周刊第765)

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