總裁專欄



AEC領銜 東南亞房市吸引外資

東南亞地區經濟的強勢成長,吸引大批國外投資者,今年,東協經濟共同體(ASEAN Economic Community, AEC)將讓東南亞區域的整合達到新高峰,改善東協區域的商品、資本、技術、服務及勞動力自由流通,追趕歐、日成為中、美之後第三大經濟體。

隨著東南亞經濟發展,房地產市場也越來越熱,又以馬來西亞、泰國、菲律賓及印尼最受矚目,可說是「東南亞四小虎」。

馬來西亞是目前華人最熱中投資地區,政局穩定,教育資源良好,政府推出優惠政策吸引外國人投資,且出租回報率高。但去年外籍人士購買房價門檻調高至一百萬令吉(約一千萬台幣),未來入手門檻會較高。須注意的是,首都吉隆坡房產外國人也可擁有永久產權,但部分地區僅為有期限之地上權。

泰國位處中南半島中心,包括中泰高鐵等重大建設、克拉地峽開通議題將持續發酵。在泰國買房稅費總計約三.五%,相對低廉,房價年均漲幅可達八%,出租回報率六~八%。

泰國房產多以小坪數酒店式公寓為主,總價低,且無數量限制,大部分為永久產權。政治不穩定是一項變數,一九三三年起泰國至少經歷十一次政變,但經濟仍能穩定維持三~六%成長,影響不大。

印尼經濟發展強勁,市場龐大,首都雅加達公寓出租率可達一○%,但政策僅允許外國人持有六十年產權,之後可再續六十年,吸引力較低。

至於菲律賓,外國人購買產業價值五萬美元就可獲得綠卡,相對優勢,與泰國相似多為永久產權,且目前門檻尚低。天災的防範及交通建設是目前亟需改善部分,二○一三年強颱海燕重創,及今年主辦APEC,政府開始重視相關建設。

外資每年湧入東南亞破千億美元資金,二○一三年超越對中國的投資額。東協經濟發展受國際市場和外資影響極深,一九九七年亞洲金融風暴、二○○八年金融海嘯都對東南亞國家造成影響,但國民收入及生活水準的提高,使東協的內需逐漸釋放,透過區域內的分工合作,未來發展會更穩定。

 (本文已刊登於理財周刊第763)

總裁精選文章