總裁專欄



二○一五年不動產投資策略關鍵報告

綜觀二一四年台灣房市,受太陽花學運、打房政策、九合一選舉、房地合一稅制定等影響,成交量體年減八.六%,各都會區皆呈量縮價緩漲現象。預估二一五年是不動產投資策略的重要關鍵年,總統大選前盤整待變,影響投資意願關鍵將會是「價、稅」,所謂「價、稅」是指高房價、房地合一稅,將讓房市泡沫化的疑慮浮現。

對不動產持有者或投資大眾而言,今年不動產投資策略為何?

一、都會核心商圈投資風險低:標的越近都會核心商圈越安全,兩年內台北市房價將呈堅挺盤整,其他都會豪宅行情也會跟進,但除大北部外,建商先跑先贏,整體投資風險增高。

二、都更題材光環褪:有都更題材的舊公寓行情魅力不再,投資報酬遙遙無期,能否整合成功仍是未知,政策不加速協助推動,小心套牢風險。

三、房價沿捷運發展:松山線通車,大台北生活圈完整成形,未來三環三線將讓生活圈更擴大延伸。

四、海外投資成風潮:唯投資前應就匯率、利率變化及稅負、當地市場供需與發展遠景詳估,不致賺了租金,卻賠了匯率或稅負。

五、休閒不動產成主流:中南部近年仍持續有補漲空間,但依然集中在少數核心開發區塊,未來若兩岸利多實現,休閒不動產將會是追漲主流。

六、中小坪數較受青睞:房價高懸,想住進都會核心唯一選擇便是中小坪數、低總價產品,唯須格外留意公設比有多高。

七、商用不動產蓄勢待發:隨著國際化與大陸觀光客自由行發展趨勢,加上產品區位與數量受限,未來商辦與店面需求將穩定成長。

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