總裁專欄



六都交易冷颼颼 全台交易量創新低

2014-11-13 經濟日報 黃鵬䛥

房市上半年有點溫度,下半年呈現冷卻

現階段房市因年底九合一選舉,以及財政部拋出的「房地合一稅」話題,加上政府積極查稅動作,讓買方對市場產生觀望心態,「上半年還有一點市場溫度,下半年就冷掉了。」第四季是結婚成家、購屋的傳統旺季,每年10月以後,由於結婚購屋需求增加,加上想換屋的民眾會加快購屋腳步,通常全年3分之1的成交大量都集中在這3個月,房市交易量多會明顯成長。房市雖進入傳統旺季,但買氣回升仍不明顯。受到11月底九合一選戰影響,屋主和買方拉鋸戰堅持不下,雙方都在等待選後房市政策明朗,預計屆時遞延性買盤將逐步湧現,房市交易也將回歸到基本需求面。今年10月買氣延續上月,市場仍以自住型買方為主,因此房價要相對平實、買賣方的價格認知落差小的物件,才有機會快速成交。

綜觀六都10月交易量的統計分析,各縣市有增有減,呈現北冷南溫現象。

台北市10月建物買賣移轉棟數僅2,478棟,單月成交量減少1%,對照去年同期銳減19.9%;前10月移轉量26,682棟,平均1個行政區單日交易量7.4棟,對照去年同期成交量減少19.3%;2014年平均每月2,668棟,預估全年32,018棟,成交量應該會自88年來,比90年的37,333棟,創紀錄最低量,房市明顯偏冷。

新北市10月建物買賣移轉棟數僅4,346棟,單月成交量減少9.4%,對照去年同期大幅減少33.3%,前10月移轉量為50,543棟,平均1個行政區單日交易量5.5棟,對照去年同期成交量減少23.5%;2014年平均每月5,054棟,預估全年60,651棟,成交量應該會自88年來,比90年的63,811棟,創紀錄最低量,房市也是明顯偏冷。

桃園縣10月建物買賣移轉棟數僅3,105棟,單月成交量減少8%,對照去年同期大幅減少26.1%,前10月移轉量為35,830棟,平均1個行政區單日交易量8.6棟,對照去年同期成交量減少16.1%;2014年平均每月3,583棟,預估全年42,996棟,將低於2010年4,7971件,回到2009年以前的低迷水準。

台中市10月建物買賣移轉棟數僅4,100棟,單月成交量增加15.1%,對照去年同期減少7.5%,前10月移轉量為39,487棟,平均1個行政區單日交易量5.6棟,對照去年同期成交量減少8.9%;2014年平均每月3,949棟,預估全年47,388棟,將與2010年47,183件約略相等,不過則直接退回到2012年的中間水位。

台南市10月建物買賣移轉棟數僅1,702棟,單月成交量增加10.2%,對照去年同期減少15.5%,前10月移轉量為17,349棟,平均1個行政區單日交易量1.7棟,對照去年同期成交量減少10.4%;2014年平均每月1,735棟,預估全年20,820棟,將低於2012年20,924件,回到2003年以來的中間水準。

高雄市10月建物買賣移轉棟數僅3,040棟,單月成交量增加11.4%,對照去年同期減少1.05%,前10月移轉量為32,402棟,平均1個行政區單日交易量3.4棟,對照去年同期成交量減少11%;2014年平均每月3,240棟,預估全年38,880棟,將低於2012年39,625棟,回到2009年以來的中間水準。

若接下來兩個月沒有較為明顯的交屋潮,全台2014年的買賣移轉棟數恐怕跌破33萬棟,目前全台單月平均26,792件,推估全年321,504件,今年全年全台買賣移轉件數可能低於2012年的32.9萬件,寫下2003年以來新低,預料今年低量後,明年有機會從底部反彈。

 

資料來源:各縣市地政局

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