總裁專欄



展望2012年政經發展與機會

         2012年世界經濟在美國、歐盟、中國等三大巨人的帶領下,將呈現出緩步行走震盪不平的崎嶇復疏之路。台灣主計處推估2012全年GDP約在4.2%,較2011年約4.5%為低,並有持續下修可能,台灣的經濟結構以出口為導向,無法忽略美國、中國及歐債發展對全球景氣帶來影響,使得國內基本經濟情勢看起來有點困難。

        2012年是美國的大選年,美國政府將大力推進有助于企業和資金回流的優惠政策,製造業有望成為經濟最活躍的領航者,同時為了改善失業狀況,擴大清費和出口,美國政府甚至可能採取貿易保護主義策略,以達到其國內振興經濟目的。

歐盟則面臨2月份起希臘與義大利進入還款高峰期,屆時市場心理層面的壓力勢必增加,因此高負債率、高失業率、消費疲軟、消費信心低弱,甚至整體經濟情勢比美國還要低。

中國經濟在宏觀調控下,2011年仍取得了9%以上的增長。2012年,經濟轉型將進一步深化,客觀上要求降低靠投資拉動經濟成長的比例,而代之以新興經濟成長和內需拉動。尤其在與美國之間的滙率和反傾銷及貿易方面將受到更大的壓力,預測2012GDP成長率在8%左右,且2012年將是中國經濟最困難的一年。

在台灣不動產方面,雖20111213日立法院已三讀通過「不動產實價登錄制度」,但只要不涉及實價課稅,對2012年房市影響不大,反而是奢侈稅、歐洲債信危機,2012年總統大選及最近股票危機、市場信心不足對房價衝擊較大,不過,台灣在央行低率的貨幣寬鬆政策保護下,房價可望軟著路,並不會出現大崩盤的狀況。反倒是在ECFA及世界經濟板塊的往亞洲移動,台灣住家及豪宅價格的分離、商圈及捷運價格的潛力、商用不動產的租金收益及休閒不動產等才是2012年台灣不動產值得觀察的項目。

最後我要與大家分享的是法鼓山2012年的新春祝福「真大吉祥」,雖然2012年是一個緩慢成長的一年,但只要人人皆用真心帶動自己的成長,也用真心奉獻他人,這樣就能帶動整體社會的廣大吉祥。 

 

祝喜悅、平安

 

美商ERA易而安不動產台灣區總經理

 

Jack Huang

 

總裁精選文章