總裁專欄



從台灣CCIM論壇看全球資產活化

一年一度的台灣CCIM不動產論壇甫圓滿落幕。今年主題聚焦「不動產更新活化新契機」,邀請海內外不動產學者專家剖析二○一九年不動產投資最新趨勢,分享投資亮點,從市場景氣、主推政策、國際視野切入,洞悉台灣的住都中心、資產活化/盤活以及危老重建商機,創造台灣不動產的新價值,航向新藍海。

CCIM為國際認證商用不動產投資的最高標準,本次論壇邀請到加拿大、中國、台灣的不動產專家,解析加拿大跨國投資機會,最吸引人的優點在於:如天堂般安全的政經與治安環境,具有收益性,適合長期投資,且流動性佳、交易透明度高等等,使得加拿大去年的商用不動產投資總額來到四百三十億美元,在總價高於一千萬美元的投資案中,外國投資人就佔了一三%,由此可見其交易熱絡程度。

而在台灣面臨高齡少子化、主要都會區建築老化且機能不佳的危機下,以國家之力,能夠跨中央部會機關、連結中央與地方協商、跨專業領域的「住都中心」,於今年八月二日正式成立,是面對都市更新議題的重要組織。最大特色為由政府監督並賦權,且能保有其獨立性。能夠以平台的整合能力,投入產權複雜、有急迫更新需求、難由民間實施且具歷史文化保存價值之案件。

在中國的資產盤活方面,對於資產不再只重視存量,而是有「高品質資產存量」的概念,物件經營之成敗不在於規模,而在於創新以及能否抓住未來發展趨勢,為顧客創造差異化、個性化的新價值。

需要回歸以「人」為中心,滿足消費者對美好生活的需求,既是商業的本質,也是最重要的初心。

由於台灣近年不動產市場較冷,在不動產的活化與創值上就顯得更加重要,藉著加工、改良、創新,為物件「創造價值」。

再搭配上目前政府強力推動的危老重建政策,結合各方資源,以更有效率的方法來打造新城市風貌。

藉著國際化的CCIM論壇,能夠立足台灣,放眼全球,相信透過更多這樣的交流盛會,必能促進不動產業升級,產生更多商機。

(本文已刊登於理財周刊第954)

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