總裁專欄



芝加哥──被低估的華麗風城

芝加哥位於美國中西部伊利諾州,為北美大陸的中心地帶,緊臨密西根湖,是美國最重要的交通樞紐,芝加哥歐海爾國際機場為美國及全世界第二繁忙的機場,每日飛機起落達二三七五架次。

芝加哥大都會區人口將近一千萬,是美國僅次於紐約、洛杉磯的第三大都會區,同時也是美國主要的金融、期貨和商品交易中心之一。

根據瑞銀集團(UBS)針對全球二十個金融中心評比的全球不動產泡沫指數,相比香港、紐約和洛杉磯等大城市,芝加哥沒有泡沫危機,反而是二十個金融大城中唯一不動產價格被低估的城市。

美國線上不動產公司Zillow分析,芝加哥房價指數為二十二萬美元,遠低於洛杉磯的六十五萬美元與紐約的四十三萬美元。

而在普華永道會計師事務所及城市土地學會聯合發布的二○一九年度「不動產新興趨勢」調查中,芝加哥不動產市場展望在美國七十九個最大的市場中排名第四十九位,紐約的布魯克林區及曼哈頓分別排名第二及第三十二位,洛杉磯排名第十四位。

UBS美國不動產部門負責人表示,造成芝加哥房價被低估的原因,主要是當地財政困難,以及人口流動、薪資成長等因素。

然而相對較低的房價也帶來優勢,除了提高租金報酬率外,不少美國大型企業也開始選擇將總部設在芝加哥大都會區,目前包括飛機製造商波音公司、麥當勞、美國最大連鎖藥局沃爾格林(Walgreens)、航空公司聯合大陸控股(UAL)、保險公司State Farm、公用事業控股Exelon能源……等等,都將總部設在這。

而目前電商巨擘Amazon正在尋覓他們的第二總部落腳城市,芝加哥也進入了最後的評選階段中。

芝加哥有著美國第三大商業中心的繁榮,城市天際線舉世聞名,北密西根大道的華麗一英里(The Magnificent Mile)媲美紐約第五大道。這裡不論文化、藝術、建築、交通、美食、體育一應俱全,都是世界級的水準。若當地政府財政改善得宜,想必能吸引更多企業與海外投資。投資人在考量美國不動產時,在東岸的紐約與西岸的洛杉磯之外,芝加哥也是相當值得參考的區域。

(本文已刊登於理財周刊第948)

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