總裁專欄



造福樂齡 長照產業含金量高

美國普查局報告指出,目前全球六十五歲以上老年人已突破六億人,占全球人口總數八.五%。預估到二○五○年,六十五歲以上人口將達十六億人,逼近一七%。內政部統計,至今年三月底台灣六十五歲以上老年人口計三三一萬人,占總人口一四.一%,正式邁入「高齡社會」,至二○二五年將突破二○%,成為「超高齡社會」。

這是社會問題,但也讓人看見兆元商機。根據日本產經省預估,至二○二五年,全球銀髮產業市場規模將達三七.三八兆美元。而工研院推估,二○二五年台灣高齡產業市場將達到三.五九兆元新台幣的規模。「銀髮商機」已經發酵,其中與不動產息息相關的即是高齡的居住規劃。

我國住宅自有率高達八五%,因此談論高齡生活時,甚少仔細規劃房事。長輩若是獨居,身體不佳、行動不方便,並非理想方式。台灣的長照及安養機構,據衛福部統計共一千一百家,可提供服務人數為六.二萬人,但使用人數僅為四.八萬人,這並不代表需求不足,而是表示現行機構之服務及收費無法滿足高齡者的需要。有些機構服務不夠全面,有些除了每月數萬的費用,還需先繳納數百萬至千萬不等的保證金,非多數人能夠負擔。

台灣目前提供的高齡照護服務走向「大型化」、「機構化」,也意味入住長者將面對統一作息、缺乏隱私、服務不足等缺點,與先進國家的方向相反。美、日長照發展二十五年,已相當成熟,美國的高齡住宅甚至被形容「像住在天堂」。

美國高齡住宅顧問Roney, CCIM表示,高齡住宅的需求不斷在進化,戰後嬰兒潮世代並不希望擁有上一代的照護方式,他們想要一個能夠照顧其智力、健康以及心靈的在地社區。高齡照護市場正在從醫療機構模式轉為服務更多層面的社交及酒店服務模式。在加州,高齡住宅有著酒店等級的設施,並非一般公寓,發展潛力可期。靜宜大學社工系教授紀金山也指出,「去機構化」、「社區化」、「單元化」、「個室化」是較佳的規劃,「維持原本的生活方式,是在地老化最大目的。」

長照議題涉及眾多專業層面,衍生商機無窮,從不動產開發、醫療、旅遊、飲食、交通、用具等,都有很大的發揮空間,值得大家一同思考。

(本文已刊登於理財周刊第936)

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