總裁專欄



提升不動產透明度有助於不動產投資

中國大陸不動產登記資訊管理平台已實現全國聯網,代表大陸不動產登記體系進入到全面運行階段,其最主要目的並非遏止房價或是反腐,而是通過統一登記制度且全國聯網,以釐清中國不動產的基本面,提升不動產透明度,也更保障交易安全與財產權。

仲量聯行每兩年發布「全球不動產透明度指數(Global Real Estate Transparency Index)」,透過六大分項:績效評估、市場基本面、上市公司治理、相關法規、交易流程、永續發展性,評比全球一百多個國家。二○一八年報告顯示,前五名依序為:英國、澳洲、美國、法國與加拿大;台灣排名二十六,較上一次評比下降三個名次。

各國政府正逐步提高不動產市場的透明度,滿足投資者和公眾日益增長的需求。該報告也指出,二○一八年的平均透明度分數僅比二○一六年上漲二.四%,進步幅度仍有很大的成長空間,新的法規和廣泛的科技應用已成為進展的關鍵因素。

因為不論投資者或企業,乃至整個社會都要求更高標準的不動產環境。例如,中國的不動產登記全國聯網,歐盟的第五次反洗錢指令,印度制定新法規以要求經紀人登記制以及解決與開發商間爭端的機制,杜拜也通過法規採用APP管理合約和經紀人訊息。而作為全球最透明的不動產市場之一,美國則是比其他國家都更快速且高度地採用大量不動產科技。

對於商業不動產投資來說,透明度更是相當重要的參考指標,因為目前投資者可分配的資金更多。在嘗試做出投資決策時,尤其在新市場中,訊息的可用性及質量,無論是從價格到所有權,至關重要。對於希望租用不動產的大型企業而言,標準化數據也是評估要求。在印度,外資投資不動產的金額與不動產透明度排名呈現正相關。杜拜國土部也將提高不動產市場透明度列為主要目標且獲得顯著進展,因為如此一來確實能吸引更高水準的外國投資。

不動產透明度的重要性只會日益增加,除了積極的修正法規,不動產科技的應用是關鍵,諸如區塊鏈技術、經紀人員線上APP和更多的開放數據,都有助於提升透明度。而投資者在選擇投資地區時,也能夠參考不動產透明度報告,以達到事半功倍的效果。

(本文已刊登於理財周刊第932)

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