總裁專欄



區塊鏈打造不動產智慧安全交易環境

不動產交易過程涉及事務與法令繁雜,非一般民眾所能充分瞭解,必須仰賴專業人士。日前才傳出有屋主賣房,卻遭到買方、代書、房仲聯合詐騙一千六百萬的新聞,著實令人髮指。為了避免類似事件上演,最近很夯的區塊鏈技術,或許能提供解決方法。

目前有許多關於區塊鏈及相關科技的討論,對於許多不動產專業人士而言,這仍是一個大膽、未知、令人困惑的領域。如同網際網路的發明一般,區塊鏈是科技界的革命,會觸及所有的人與產業,人們相當關注,但許多人仍然不明白區塊鏈是什麼。

想像一下,你和你最好的朋友彼得站在禮堂的舞台上,在場觀眾有一千人。在這一千人面前,你把你的車鑰匙交給彼得,彼得把他的名錶送給你。你聲明:「彼得,你現在擁有我的車」,彼得向你宣布:「你現在擁有我的名錶。」

有一千名證人可以聲明,你的車現在屬於彼得,而他的名錶屬於你。如果觀眾中有任何人提出相衝突的意見,則其他九九九人會反駁他。而且,假使你拿出一副備用鑰匙並試圖將同一輛車交給其他人,那麼這一千名觀眾會證明彼得擁有該車,因為他們每個人都目睹了這筆交易。這就是區塊鏈運作的精髓。

簡單的說,區塊鏈是一系列電腦(數千甚至數百萬部電腦),每部電腦都可以在公開的分類帳中保存相同的事件或交易紀錄。每條紀錄都是加密的,防止駭客破解。由於這些電腦都看到相同的事物,因此它們提供了有關所記錄事件或事務有效的共識。區塊鏈最重要的價值在於它允許兩方或多方進行互動,例如金融交易,而無需中間商。

對不動產而言,區塊鏈具有改變商業模式的潛力。現階段不動產專業人士的顧問性質在區塊鏈時代還很難被取代,但金流及交易方式的改變已經是進行式。國外已有業者在開發智能合約,將來購屋者可能通過點擊網站上的購物車完成房屋交易、履約保證、保險等相關事宜。區塊鏈將確保買方獲得所有權或契據,賣方獲得現金(通過加密貨幣),區塊鏈還可將產權或契約記錄到適當的地政或稅務機關中。

隨著科技演進,不動產經紀業將調整商業模式,思考如何實現既智慧且安全的交易環境,在區塊鏈時代蓬勃發展。

(本文已刊登於理財周刊第928)

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