總裁專欄



國際金融動盪 海外不動產可納投資組合

近期國際金融動盪,中美經濟對抗戰持續上演,美國十年期公債殖利率衝破三%,企業償債成本升高,不利股市,投資人繃緊神經。面對無時無刻波動的高風險投資環境,國內游資也苦無去處,投資不動產是值得投資人考慮的選項。

然而,目前國內不動產的投資報酬率相較於鄰近已開發國家仍屬偏低,對於有一定資金實力的投資人而言,投資更成熟經濟體的不動產,例如新加坡、日本,不僅能擁有更優的投報率,也可享受該國經濟成長帶來的利益與好處。

以新加坡而言,當前房市正從四年來的低潮復甦。前幾年的打房政策,政府對開發商實施Qualifying Certificate,規定開發商從購得土地開始,五年內必須完工並將所有單位售出,未售出單位則要求開發商以房價加上購地金額一五%罰款購回。另一方面也對買方實施額外印花稅,同時壓抑了供給與需求。買方需求遞延至二○一七年底開始大量出現,開發速度跟不上,造成價格回升。根據新加坡市區重建局統計,今年第一季私人住宅價格已上漲三.一%,創二○一○年以來最大單季漲幅。國際金融機構預估至年底價格會上漲達一○%,漲勢可能持續至二○二二年,前景相當看好。

而日本房市也顛覆了以往給人「失落的二十年」印象,正在上漲當中,成為海外不動產投資者在亞太地區第二大投資國,僅次澳洲。根據日本經濟新聞調查,二○一七年海外投資人在日本投資的不動產價值達一兆一千億日圓,為二○一六年三倍。近年日本經濟連續成長與東京奧運是最大主因,且日圓一直是國際資金的避風港,許多人注意到日本多處不動產投報率達五%以上,紛紛從北到南投入資金,除了東京、大阪、福岡等人口持續湧入,有商業優勢的巨型城市(Mega City)外,甚至在滑雪勝地北海道的小鎮因為大量外資湧入,也建起每單位售價一億日圓以上的豪華公寓;觀光業旺盛的沖繩地價也上漲二○%。

面對當前投資環境,投資人可考慮將海外不動產納入投資組合,除了分散風險,也有不差的報酬表現。應慎選合作業者,選擇在國內外皆有對應的服務提供者,且溝通管道暢通的業者,以避免成為海外投資孤兒。

(本文已刊登於理財周刊第922)

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