總裁專欄



2018新加坡不動產投資旺旺年

投資新加坡不動產有許多優點,例如政治穩定、經濟逐年成長、無遺產稅、無資本利得稅、租金報酬率可達三%等等。根據PwC資誠全球聯盟組織和城市土地學會(Urban Land Institute)日前發布二○一八年亞太區房地產市場新興趨勢報告,今年是新加坡房市觸底反彈的一年,投資前景排名由去年第二十一名上升至第三名,僅次於雪梨與墨爾本,優於上海、深圳、東京等都市。

二○一八年歲次戊戌,根據民俗家的說法,戊是陽土、高山、高塔,戌是狗,屬土,土旺有利房市,根據新加坡市區重建局的紀錄,近三個狗年的整體房地產價格指數,分別上揚七.四五%、四二.三四%和一○.一八%。在同樣相信風水的新加坡,二○一八為房市旺年,令人期待。

風水並非預測新加坡房市成長的唯一依據。近年在新加坡政府降溫措施之下,整體私人住宅價格下跌,而去年全年上升一.一%,是四年來首次回升,交易漸趨熱絡,綜觀全新加坡市場,分析師認為今年各地區價格普遍將上漲。

以高級私人住宅為主的核心中央區(Core Central Region, CCR),雖然房價仍低於二○一三年的高點九.五%,但在去年第四季價格上漲一.四%,全年則上揚○.六%,扭轉了二○一六年的一.二%跌幅,顯示該區已有需求出現。由於當前與未來供給有限,高級私人住宅的基本面良好,也被認為是最快速復甦的地區。

一般私人住宅集中的中央區以外地區(Outside Central Region, OCR),因原本需求強勁,價格也在上漲中,這使得高級私人住宅顯得更具投資價值,對外國買家有相當高的吸引力,高達三分之二的高級私宅買家為永久居民與外國人。隨著私人住宅市場進入利多週期,外國買家將在今年重返市場以從中獲利。分析師預測,未來三年新加坡隨著房屋供給量趨緩與GDP的增長,房價至少有五%的上漲空間。

海外投資須尋找當地信譽良好之業者。新加坡ERA地產公司為當地最大經紀業者之一,且為新加坡上市公司.目前市值將近台幣八十億,旗下有六千多名經紀人員,在台灣、日本、韓國、馬來西亞、泰國、印尼皆有長期合作夥伴,是值得投資人參考的選項。

(本文已刊登於理財周刊第914)

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