總裁專欄



從美台央行總裁交接 看不動產投資挑戰與機會

美國聯準會(Fed)主席葉倫在結束任內最後一場貨幣決策會議後,給繼任者一個挑戰:決定是否加快升息步調,以防經濟過熱。二月五日接任主席的鮑威爾接掌Fed後,將面臨兩大顧慮:通膨和資產泡沫,進而評估是否延續葉倫緩步升息路線。令Fed官員關注的是,美國最近調降企業稅,以及失業率位於十七年來低點之際,可能刺激經濟成長並推升通膨。同時,美元最近貶值,加上美股上漲和全球經濟成長扎實,可能為經濟成長動力增添動能。

這位一九四八年以來最有錢的主席,身家上看五千五百萬美元,之前在智庫任職時只領年薪一美元。雖為四十年來第一個不是經濟學家的主席,但為少數有投銀背景的Fed官員。

由於低通膨,Fed內部要求重新評估通膨目標的聲浪漸強,同時工資成長溫和、生產力弱,須面對零工經濟與科技變遷的新時代,民眾債台高築,車貸與學貸可能是未爆彈。

一月二十七日台灣府院已經內定,台灣央行總裁彭淮南二月底退休後,接任者為現任央行副總裁楊金龍。這位三十八年前就被彭總裁面試的政大碩士生,是台灣首批公費赴英留學生,進入央行經研處擔任研究員,主管就是彭總裁。

在美國點名匯率操縱國觀察名單的影響下,新台幣要大貶不易。台灣經濟研究院表示,二○一七年新台幣全年升值超過八%,所幸出口成長率高達一三.二%,以外銷為主的廠商還挺得住。但在「弱美元、強台幣」的經濟狀況下,最大苦主是兩大產業,一是收美元付新台幣的科技業,另一個是滿手美元的壽險業。台灣壽險業有高達六五%的投資放在海外,大多數是美元資產,台幣如無法適度回貶,將倍增企業成長壓力。

FinTech業者引領期盼,俗稱監理沙盒的「金融科技發展與創新實驗條例草案」,二○一七年十二月二十九日完成修法三讀,讓台灣成為繼英國、新加坡、澳洲和香港後,第五個擁有監理沙盒制度的國家,也是首個將監理沙盒機制入法的國家。

從美國的通膨、資產泡沫問題到台灣的弱美元、強台幣問題,乃至監理沙盒的誕生。只要你敢於用新視角去看市場,加上網路的加持,現在,正是不動產投資進攻的最好時機!

(本文已刊登於理財周刊第911)

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