總裁專欄



重要數據看2018房市

在房市一片「讓利」聲浪中,預估二○一七年全年買賣移轉棟數將優於二○一六年,約在二十六至二十七萬棟左右。展望二○一八年,可從一些重要數據預測未來市場發展。

從經濟來看,中華經濟研究院研究顯示目前全球經濟表現熱絡,台灣經濟出口暢旺,二○一七年第三季GDP為三.一一%,中經院預估全年經濟成長率約為二.五三%,然而二○一八年在基期變高的情形下,成長將略為趨緩,預估經濟成長率為二.二七%,無論國際或台灣,雖非亮眼成長,但將會穩健復甦。

另一經濟數據為股市表現,至上週全球二十一大主要股市已有二十個表現收紅,美、日、港股皆上漲超過二○~三○%,台股站上萬點,也使得投資人捧著熱錢投入。

影響房市的關鍵因素還有政策及市場餘屋量。政策方面,由於央行未跟進十二月初美國升息,台灣重貼現率持續維持歷史相對低點。據央行統計,五大行庫二○一七年十月新承作「購屋貸款利率」降至一.六二七%,創近七年新低。根據不動產業者估計,二○一八年將有超過十二萬戶餘屋進入市場,造成建商去化壓力,仍須想辦法「讓利取量」。

就國際因素來看,美國總統川普剛簽署的「減稅和就業法案」,堪稱美國自一九八六年以來最大規模的稅改,調降個人與企業所得稅,除了影響美國國內,也很可能對其他國家造成影響,尤其公司稅將從目前的三五%降為二一%,並降低對美國企業海外獲利徵稅,還有許多針對企業與高資產階級的優惠,很可能提高美國大型企業回國設廠或他國企業至美國投資意願,資金流向美國,進而間接影響台灣甚至亞太地區商用不動產投資與其他市場。

總結以上因素,預期國內經濟難有爆炸性表現,將會緩步成長,低房貸利率與看準大量餘屋賣壓造成買方不急於出手、多看多比不吃虧。

國內不動產投資報酬率依然偏低,且部分資金可能流往股市熱潮或海外投資,二○一八年台灣房市仍然呈現「讓利」當道、「價跌才能量升」的緩跌局面,唯有懂得此道的建商、屋主能夠殺出重圍,只要讓利趨勢持續,仍可以期待成交量上升。

(本文已刊登於理財周刊第905)

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