總裁專欄



抓住夢想 把握良機

台北市地政局發表近一年不動產市場交易量價變動,十月建物買賣登記件數一一二四件,月減一五.三%,年減七.八%;不動產經紀業執業中家數一○○五家,月增○.一九%,年減一.○八%。另統計七月實價登錄量價動態,全市交易量共九一三件,月減五.○九%,年減四.五%。

金管會十月底宣布將調降國銀房貸風險權數,自用住宅由四五%下調為三五%,非自用住宅從一○○%下調為七五%,預估年底上路。「央行與金管會聯手,目的在於穩定可能受房市低迷波及的金融業,鼓勵銀行放款及貸款購屋。」

主計總處上調今、明兩年台灣經濟成長率,二○一七年由二.一一%再上修至二.五八%,主因出口大好,消費也優於預期;二○一八年則由二.二七%略上調至二.二九%,預料出口、消費及投資可望均衡成長。

房市部分,央行公布五大銀行(台銀、土銀、合庫銀、一銀、華南銀)十月新承作購屋貸款利率連六降至一.六二七%,再度改寫史上次低水準。

內政部日前公告一至九月建物買賣登記數年增約一二%,但淡大產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示,「要說房市回溫還過早。一至九月交易多為小坪數、中低價位為主的建商送東西讓利銷售,但豪宅交易量少,房市僅剩自住性的需求,與過往投資的性質不同。」他估計,今年房市交易預估為二十六萬多戶,仍較前年二十九萬多戶少。

面對上述產、官、學新聞,CCIM台灣不動產投資協會二○一七論壇主題《新經濟型態的資產活化》,強調不動產業不僅要翻轉,更要改變以往商業模式,由不動產製造業升級為不動產服務業。立院十一月二十八日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」,租賃市場將有五大面向的變革,是健全租賃住宅市場的重要里程碑。

據統計,台灣十五至六十四歲工作年齡人口將年減十八萬,在人口紅利反轉下,不動產市場供需終將面臨考驗,當社會燃起高年級實習生回鍋補人力缺口時,銀髮經濟學新商機可期。在全球化浪潮下,CCIM台灣分會不僅提供國際化的不動產投資前瞻思維,CCIM會員們也擔起不動產全球化的責任,讓海外不動產投資更專業、更安全。

(本文已刊登於理財周刊第901)

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