總裁專欄



從日式風格複合店與特賣會 看東區的危機與轉機

已經失色一陣子的東區店面,近日出現了令人耳目一新的色彩,來自日本的知名複合式店鋪選在忠孝敦化路口黃金三角窗店面開業,該品牌在來台之前已累積相當高的人氣,甫開幕一個月每天吸引大量人潮,特色在於這是一家結合了服飾、雜貨商品,並加上咖啡、各式口味麵包、音樂、書本及園藝等複合業態的日式生活型態商店,在台灣可說是創新的概念,主要客層也是二十至三十歲的年輕消費族群。

然而,穿過新開幕的日式商店,緊接著看到的是一整排的特賣會:未裝修的店面、斗大的特賣招牌與玻璃櫥窗上的貼紙,店內滿滿商品直接堆在地上和簡單的層架上,看起來真有十足「特賣會」的感覺,卻與隔壁的精緻日式風格截然不同,彷彿來到了另一個城市。

近年來,自從品牌店家接連撤點後,此類快閃特賣會便成了東區商圈的常駐客,雖然給人相對「粗糙」的感覺,卻是在高租金之下,店面遲遲無法出租的過渡權宜之計。業者表示,對老房東來說,早期持有成本較低,多年來收租金早已回本,租不出去影響也不大,但如果急著出租而調降租金,連帶以後要出售時房價也會受到影響,所以精明的老房東寧可讓店面空置,或者以低價短期租給「特賣會」經營,維持店面熱度。

然而有些買在高點的新房東,面對貸款壓力,也會斟酌用更低的租金租給特賣會,等到有大品牌想要承租時,他們隨時可將店面收回。拍賣會與房東簽訂的都是短期契約,隨時可以中斷,廠商想看屋,直接走進去即可。

專家分析在此地段大型店面的商家有不少獲利微薄,甚至要倒貼。品牌在此設點原因,大多是考量廣告效益,畢竟東區為國際性商圈,仍有國際品牌願砸重金設置形象店、旗艦店。

前幾年陸客大量來台,東區生意火熱,順勢大漲租金、售價的房東大有人在;現在人潮減少,許多房東卻還難以接受事實,租金不願回檔。這對大品牌都是難以承受的挑戰,何況是較小的店家,只能選擇撤出,或是販售利潤較高但未顧及品質的商品,這些情況都不是大家樂見的。東區的發展命運,可以說操控在房東手中,如何讓商圈再次繁榮,考驗大家的智慧與眼界。

(本文已刊登於理財周刊第899)

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