總裁專欄



從Forbes台灣富豪榜看不動產業未來發展

「亞洲勢力」已難容忽視。全球經濟將聚焦亞洲,而亞洲的經濟引擎就在不動產,不動產業的經營模式由製造業轉型為服務業則是一大趨勢。

富比士(Forbes)網站六月登出的報導,以「The 11 Taiwanese Tycoons Who Built Fortunes By Selling To Apple」為題,介紹台灣十一位靠著販售產品給蘋果建立財富的大老闆。富比士指出,台灣與全球市場緊密聯繫,加上台股上漲,一度收創二十七年新高,使得台灣前五十大富豪財富恢復成長,扭轉前兩年的下滑,今年五十大富豪身家合計增長二一%至一二四○億美元(三.七七兆元台幣)。可見時機再怎麼不好,富豪財富仍有增長,值得思考。

根據《富比士》二○一七年全球一百大科技富豪榜,台灣共有三人上榜,以鴻海董事長郭台銘排名第二十三最高,淨財富一○二億美元(約三○九○億元台幣),另兩人為廣達董事長林百里,以四十二億美元(約一二七二億元台幣)身家名列第六十,以及大立光創辦人林耀英,以三十二億美元(九六九億元台幣)身家排名第七十六。

微軟創辦人蓋茲仍蟬聯全球榜首,亞馬遜執行長貝佐斯、臉書執行長祖克柏分列第二及第三名。最大的差別是台灣首富是靠著製造業打入排行榜,美國首富則是以服務業進入排行榜。

新台幣為什麼升不停?在美國公布外匯操縱國及川普祭出黑名單,台幣波動幅度加大,該升?或該貶?主張貶值的一方,像前一銀董事長黃天麟以台灣面板業這幾年困境,推估台幣應貶到四十六元。另一派主張升值,對央行長期壓低匯價犧牲全民利益不以為然,認為台灣的產業之所以轉型困難,就是長期吸食央行的奶嘴所致。

根據日本三井不動產報告,預期二○一八年三月期(二○一七年會計年度)的連結純利益將會較前期增加六%,日本不動產業在一九九八年的歷史新高後,就由傳統的製造業(興建不動產後就銷售)轉型為興建、銷售、包租、代管等一條龍的不動產服務業者,是日本不動產業者轉型最佳案例。

另一個格外顯著的趨勢,應是「亞洲勢力」已難容忽視。阿里巴巴創辦人馬雲和騰訊執行長馬化騰,今年在榜上高居第七名和第八名。全球經濟將聚焦亞洲,而亞洲的經濟引擎就在不動產,不動產業的經營模式由製造業轉型為服務業則是一大趨勢,因此,現金流及一條龍的產業服務才是未來投資不動產最好的評估準則。

(本文已刊登於理財周刊第893)

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