總裁專欄



痛點過後新商機

Airbnb崛起,改變全球旅遊住宿生態。阿里巴巴打造智慧住房租賃平台,台灣有飯店推出租套房大受歡迎。面對時代痛點,全球正有無限的商機發展中。

面對高齡化、少子化、景氣走空、投資性需求減少,房地產市場只剩溫和剛性需求,二○一五年與二○一六年交易量下降至二九.二五萬棟與二四.五三萬棟,分別創下十五年與二十五年新低,今年一至七月累計十五.一萬棟,在沒有新利多與利空變數下,預估全年約僅二十六萬棟。在房地產市場價量都很難再衝高的年代,如何在「危機感」中找到商機,而不是被「不安」的情緒打敗,重要的是勇於嘗試。

據統計,二○二二至二○二五年,台灣死亡人數會比出生人數多。日本六十五歲以上老人佔比二七%,台灣再過十年,六十五歲以上老人佔比也將達到二○%,面對這樣的時代痛點,全球正有無限的商機發展中。

Airbnb崛起,這家因美國工業設計協會將在舊金山開會,導致旅館房間不夠用而成立的公司,自二○○八年初登互聯網以來,已有超過二百萬個夜晚的住宿預定量,範圍遍布全世界。但這家公司並非酒店,如今,Airbnb網站上有大約十萬條住宿信息,遍布一九二個國家的一萬九千座城鎮。

無獨有偶的,今年八月份阿里巴巴宣布將打造新的商業模式,阿里巴巴攜手杭州市房管局打造中國第一個智慧住房租賃平台,該智慧住房租賃平台有幾個亮點,包括:實人認證、一站式服務,使用芝麻信用體系,化解租屋糾紛,利用螞蟻金服支付,實現租金、押金、佣金等完全線上支付,保障金流支付安全等,整個平台將在九月底前上線。租賃市場中最重要的環節是運營,運營最關鍵的是服務,有了該平台,將可提升服務的質量,解決市場的痛點。

回過頭來看台灣,據報導,由於租金太高,新竹清華大學及交通大學有學生棄民房,改租「飯店套房」。因為新竹物價較高,一般出租套房租金不便宜,且品質參差不齊,有飯店業者推「飯店出租套房」,家長在參觀完房間及設備後,簽下四年或兩年的租屋合約,主要即著眼於地點方便,離學校近,還有二十四小時保全、專人收發信件包裹。業者開幕至今業績不錯,目前一房難求。

在建中、北一女學生捨台大選港大,當AI啟動我們的新生活,當政府正在為加薪及一例一休陷入經營痛點時,這將是一個令人興奮的新商機年代。

(本文已刊登於理財周刊第891)

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