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2017-06-09 房價下修壓力不大 行庫:房市下半年量增價盤

工商時報【孫彬訓】

經濟成長回溫,台灣房市也逐步出現生機,老行庫對於台灣的房市最新看法出爐,彰化銀行看好房價下修壓力不大,預估下半年整體房市將呈現量增價盤整格局;不動產龍頭銀行土地銀行則認為,雖然今年房市仍難具大幅反轉向上動能,但有五大利多,包含經濟好轉、利率持續維持低檔、業者減量經營、買賣雙方價格認知差距縮小、相關稅制適時檢討改進等因素,這五大利多皆有機會帶動未來房市景氣的回溫。

彰銀指出,展望今年下半年,在國內投資房地產賦稅增加之下,投資需求恐將不易回升,各銀行在風險考量下也已經開始緊縮非自用住宅房貸,惟受央行鬆綁房貸信用管制及利率仍然偏低影響,加以國內外經濟情勢好轉,房價下修壓力不大。

高價住宅在央行仍未放鬆管制下,量價表現恐持續向下調整;商辦不動產方面,因商辦價格隨住宅市場走跌,租金報酬率已開始反轉向上,加上央行降息,使得保險業者投資商用不動產最低收益率向下調整,壽險資金將有望回流投資國內商用不動產,商用不動產景氣將可持平。

土銀認為,今年房市呈價跌量微增格局,惟各地區表現仍有不同,整體而言,買方已轉為以自住需求為主,缺乏追漲力道,加上供需失衡情況尚需時間調整下,房市仍難具大幅反轉向上動能。

土銀認為,未來美國升息趨勢可能帶動國內利率走揚,以及明年地方大選選戰布局對於房市的衝擊,將為持續關注的焦點所在。

華南銀行主管指出,房屋貸款利率持續維持低檔,投資客退場,整體市場供過於求的狀況並未改變,市場普遍預期房價仍將維持修正走勢,導致房屋出售時間延長,建商或賣方讓利出售,預估房價應仍呈緩跌趨勢。