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2017-06-06 4大房仲 5月成交搶先看

聯合新聞網【富比士地產王】

根據各大房仲今(31)日公布的5月內部成交數據,買氣普遍均不如前幾個月,價量成長趨緩,但低單、低總產品買氣仍旺。業者表示,買氣疲軟除了部分是受到納稅月的影響之外,從去年開始的降價潮迄今陷入停滯,部分屋主態度轉硬,使得買賣雙方價格認知差距無法進一步拉近,導致5月交易量縮。

信義房屋

信義房屋統計5月前29天門市成交資料顯示,5月交易量月變動與年度同期都減少約13%。就區域表現來看,北北桃的表現與「大盤」一致,北市月減13%、年減少約17%,但價格因大樓成交比重拉高,故本月平均房價拉高至每坪62.5萬元,高於4月的每坪59.1萬元。

新北市交易量則月減12%、年減約13%5月平均房價為每坪32.9萬元,略低於前一個月與去年同期,桃園市則是交易量月減約11%,平均成交價格從4月的18.1萬元降至17.7萬元。

6都之中,成交表現最好的是台中市,5月交易量較去年同期持平,且較上月僅減少約2%,至於台南市與高雄市則明顯量縮,交易量分別月減26%27%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年2月房市回溫速度很快,相較於去年是從3月下旬央行解除選擇性信用管制後才回溫,使得2016年上半年房市熱了3個月,交易量高峰期落在5月。

今年則是從2月初就開始轉趨熱絡,上半年景氣高峰落在4月,加上5月有學測等活動影響,因此5月市況較4月略為衰退。但預期今年房市受外在政策等因素干擾較少,價量表現趨於穩定,房市仍維持「價盤量穩」的格局。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計57都成交數據,與4月相比,全台交易量月減4%,其中,北市交易量縮2%、新北減少3%、桃園量縮5%、新竹縣市量縮8%、台中減少6%,台南與高雄則分別減少7%4%

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期國內外經濟情勢復甦,讓賣方樂觀看待後市,先前賣方也認同的價跌心態出現轉變,並開始堅持價格,造成5月房價小幅回升。

不過,觀察5月帶看量依然維持4月水準,民眾購屋意願仍高,還是積極看屋、詢價,但付斡的意願不若34月積極,顯示價格與買方期待落差仍大,部分買家開始縮手,但目前買方趨向理性購屋,大幅砍價情況已少見。

住商機構

住商機構統計今年5月份全體系交易量,與今年4月份相比,全台量縮12.4%,以桃園量縮3成最多,其次為北市量縮21.6%、高雄減少17.0%、台中縮減10.3%,但新北與台南呈現逆勢上揚,分別增加6.7%7.8%。在交易產品類型上,本月除過去低總價個案外,許多具有收益的店面亦有不錯表現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,5月份買氣不開,除與繳稅有關之外,今年5月份假期多,加上天氣不佳,都是買氣不增反減的因素。值得注意的是,從去年開始的降價戰打到目前已呈現疲軟之勢,市場可能必須要再出現新爆點,才能再出現新局。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台不動產價格已盤整到相對低點,且部分區域議價率可達2成,但隨著降價風起,民眾在「追漲不追跌」的心態下,加上建商持續以價格戰做為行銷主力,中古屋賣方會開始陷入是否應「先降先贏」的兩難。

台灣房屋

台灣房屋統計5月內部成交行情,全台交易量平均月減0.6%、價跌0.8%,而進一步觀察7都表現發現,各地漲跌互見,但價量成長均放緩,其中,台中跌5%、北市月減4.8%、高雄月減4.2%,但跌幅都在5%內,其餘各都皆小漲,桃園市成長7.6%最多、新北月增1.8%、新竹縣市微增0.3%,台南市則持平。

價格方面,以高雄月跌4.9%最多,其次為新北市跌4.1%、台北市小跌2.1%,價格上漲的區域為台南市小漲3%、新竹縣市漲1.8%、桃園市與台中市分別微漲0.5%0.6%

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年520檔期建商動作積極,讓利策略成功吸引首購族買新屋,因此中古屋市場交易量放緩,僅低總價、低單價產品有量,平均交易單價也都持續盤整。

從交易量觀察,除了新竹、台南為平盤表現之外,僅新北、桃園的成交量成長,張旭嵐表示,新北與桃園近兩年價格盤整後,不乏1字頭、2字頭的低單價待售物件可供選擇,加上機捷通車利多,讓自住買家購屋選擇範圍放寬,因此新北與桃園仍為今年房市焦點。

台灣房屋智庫經理江怡慧則表示,桃園購屋平均總價在800~1200萬元,交易熱區以中壢區、桃園區、八德區及龍潭區為主,產品類型則偏好3房以內的電梯大樓為主。新竹地區則明顯看到部份小型店面買家出手,總價在2000萬元以內的住店交易熱度有增溫現象。