教育訓練

2017-06-05 亞太A辦Q1租金 香港最貴台北排16

蘋果日報【顧美芬】

獨立國際不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布「2017 Q1亞太A級辦公室租金指數」(ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX),在亞太20大城市中,香港蟬聯最貴寶座,其次是東京和新加坡,台北市排名第16名。専家認為,若不能刺激經濟發展,提出吸引外資進駐誘因,短期內台北市排名成長空間有限。

調查顯示,今年第1季亞太地區A級辦公室租金季增約為1%、年漲約2.3%。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,隨著經濟逐漸復甦、消費需求旺盛刺激下,預期未來1年內亞太區辦公室租金呈現樂觀成長趨勢。

在亞太地區20大城市中,香港主要來自於中國企業對A級商辦的需求,榮登租金最貴寶座,平均租金達新台幣每坪每月約21,150元,是台北市的8.16倍,租金年增達7.9%

排名第2的東京,A級辦公室平均租金約新台幣每月每坪9,135元,平均租金不及香港的1/2,因空置率上升,租金季跌1.1%、年跌1.8%。第3名的新加坡,因為新增供給量影響,平均租金達新台幣每坪每月約6,182元,但季跌0.9%、年跌8.7%

至於台北從去年第一季以來仍維持排名第16名,平均租金約新台幣每坪每月約2,592元,租金季增0.2%、年跌0.3%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,今年第4季南山廣場完工後,有助於拉抬台北市A級辦公室市場整體租金穩定上揚態勢。

不過,淡大產業經濟系副教授莊孟翰認為,經濟沒有起色,外資不足,租金報酬率低,若不能鬆綁外資進駐的政策,台北市短期內恐怕排名成長空間很有限。

信義全球資產管理股份有限公司顧問發展部王維宏經理認為,目前台北市A1商辦即使有南山廣場即將完工,仍是供給面大於需求面,外資商辦集中在內科,若不能提供誘因刺激外資進駐,台北市恐怕被外資總部邊緣化。