教育訓練

都更發酵 饒河街公寓一坪506萬天價成交

2017-01-11 經濟日報【游智文】

新政府都更政策發酵,台北市今天揭露新實價資料,饒河街夜市一棟三層樓公寓以總價2.9億出售,每坪登錄單價達506萬元,創北市公寓實價單價新高。房仲業表示,買方應是著眼於都更,全棟購買。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,實價資料,北市公寓登錄最高單價原本在士林大東路,一坪446萬元,主要是坪數小,作為店面使用,今天揭露的饒河街夜市內的公寓,於去年11月交易,共三層,一樓也是店面,總面積約57坪,成交總價2.9億元,每坪單價突破500萬元。

住商機構副總經理劉明哲表示,北市在文林苑事件後,都更退燒,老公寓由紅翻黑,但蔡政府上任以來,積極推動都更,上月並通過老屋重建獎勵條例,讓都更熱度回升。

他表示,透天、產權較為單一的老屋,由於整合容易,又可享有都更改建優惠,重新受到高資產投資人的青睞,提振效應最為明顯。

郎美囡表示,饒河街店面行情一坪只在200萬元上下,以此筆交易單價高達500多萬,若以每月15~20萬元、單算租金投報率明顯偏低,交易金額創新高。不過,這棟公寓基地面積達72.6坪,未來整合周邊,都更改建仍有獲利空間。