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開春首砲! 西門町這棟大樓賣了22億

2017-01-04 經濟日報【郭及天】

商用不動產市場開春報喜,由全銓租賃持有的西門町整棟商辦「西寧大樓」,昨(3)日以22億元出售給瀚星百貨,房仲業者分析,該大樓滿租,有2.6%的租金收益率,未來西門商圈持續國際化,租金還有上漲空間。

去年商用不動產交易陷入冰點,多家商仲業者調查顯示,全台交易量多創下金融海嘯來新低。以商用不動產租賃為主要業務的全銓,去年曾以3億元出售西門町漢中街透天店面,1.1億元處分利益入袋,這次把持有六年的「西寧大樓」以22億元出售,若以土地單價計算,每坪高達1,407萬元,全銓有約10億元處分利益進帳。

據了解,買方瀚星百貨負責人吳振隆是台南有新永安有線電視董事長,也是台北店面投資聞人,六年前曾購入原景美漢神百貨整棟不動產,後來將該棟大樓轉型為社區型百貨,引入UNIQLO、宜德利家居等。

吳振隆熱中收購不動產收租,資金實力雄厚,日前還傳出王令麟找吳振隆合作買回東森電視台股權,他在台北市精華地段握有不動產市值可觀,在西門町一帶是知名大地主。

「西寧大樓」位於西寧南路,總建坪1187坪,目前三至八樓出租給好樂迪KTV,二樓出租給馬辣麻辣鍋,一樓店面除遠傳電信承租外,前年底也以75萬元、換算每坪高達2.2萬元出租給GOGORO。優美地產企研室召集人葉立敏表示,預估全棟月租金約460萬至480萬元,買方接手作現成房東,租金收益率約2.6%