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政府推都更 高價套牢公寓大逃命

2016-12-04聯合晚報【游智文】

新政府近來大力推動都更,房市再現都更熱,不過,僅限於賣方,尤其是前幾年以高價買下公寓、等待都更的投資人,近來積極上網求售,尋求解套意味濃厚。至於買方,房仲業表示,目前仍冷眼旁觀,對都更宅興趣不高。

經濟表現不佳,總統蔡英文上月中召開執政決策協調會議,拍板推動都更以提振內需。金管會、財政部、內政部都動起來,金管會研議擴大金融業參與都更,內政部也提出增加容積獎勵、租稅減半、簡化程序等誘因。

房屋比價平台「屋比」總監陳傑鳴表示,由於都更困難,這幾年網路售屋已很少看到「都更黃金屋」一類字眼,但在新政府大力推動下,以「都更」為銷售訴求重點的物件,近期增加不少。

其中又以北市高價公寓增加最明顯,南港區成福路有一間公寓二樓,主打「大地坪、都更協議中」,約21坪,要價2980萬元,每坪單價達141.5萬元。

敦化南路一段161巷有一間二樓公寓,強調黃金公寓、可收租等改建,一坪要價128.9萬元。中山北路五段一間三樓公寓,訴求「土地持分大,都更效益高」,一坪要122萬元。基隆路市府站附近,一間六樓公寓的五樓,訴求「市府都更美寓」,15.3坪要價3818萬元,一坪要價近250萬元。

根據屋比統計,目前售屋網站上,北市至少有52間公寓住宅(二樓以上、非店面),開價一坪100萬以上,主要集中在大安、松山、信義區。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,台北市在2008年掀起都更熱,2009年華山地區一間都更整合中的公寓,公開標售標出一坪百萬天價之後,市中心成交一坪百萬以上的公寓住宅遍地開花,最高一坪高達168萬元。

她說,這些天價公寓早先市場認為可以點石成金,但文林苑事件發生後,都更遙遙無期,想轉手也找不到人接,投資人幾乎全數套住。這次行政院傾力推動,就套牢者來說,可說是脫手解套好機會。

但能否解套,業界多持保留。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,當初以高價買下老公寓的投資人,主要是看好房價上漲,但現在預售房價和高點相比,已下跌一到兩成,除非這些高價公寓大幅降價,否則很難找到下一手。