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北市豪宅 Q3跌幅全球第1

2016-11-29聯合晚報【游智文】

國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第3季全球豪宅指數,全球37個主要城市,25個價漲,一個持平,11個下跌,北市豪宅持續下跌,和去年同期相比,年跌8.9%,跌幅全球第一。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,北市豪宅主要受經濟成長低迷、央行限貸、房產稅大增影響,由於貸款困難、持有稅大增,投資又無利可圖,現在價量皆冷,幾乎已是一灘死水,進入冬眠期。

萊坊根據各國官方公布房價數據,統計成交總價前5%豪宅價格表現,每季發布全球豪宅指數。統計顯示,今年第3季和去年同期相比,全球37個主要城市豪宅價格平均上漲3.8%,較上季4.4%稍弱。

3季表現最亮眼的仍是溫哥華,雖有打房措施,但在大陸民眾持續移民置產下,溫哥華豪宅Q3平均房價仍較去年同期高出31.6%,已是連續六季漲幅全球第一。

大陸近來祭出強力打房措施,但仍有三個城市豪宅房價年漲幅擠入全球前十名,上海年漲幅23.4%,排名全球第二,廣州14.3%,排第四,北京7.1%排第十。相較上季,漲幅有收斂趨勢。

其他上漲前十城市,包括首爾、多倫多。另外墨爾本、東京及雪梨等國人海外投資熱區也都名列前10名。

3季有11個城市豪宅房價呈現下跌,包括倫敦、香港、巴黎等,香港因港府重手打房,上季全球跌最重,Q3雖仍下跌,但跌幅2.6%,排名第六,倫敦受脫歐影響,豪宅下跌2.1%

台北市本季則取代香港,成為全球最悲情豪宅區,年跌8.9%,跌幅遠高於第二名的德里4.9%

黃舒衛表示,台北豪宅不僅房價下跌,在全台地價稅、房屋稅有感上升下,統計至11月底,台北市實價登錄總價超過新台幣1億元的豪宅,今年成交件數僅78件,較去年全年251件腰斬,豪宅市場價量皆冷。