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今年地上權標脫率 五年新低

2016-11-30經濟日報【林潔玲】

財政部國有財產署昨(10)日發布統計,今年來設定地上權案標售46件僅有六件標脫,皆在今年上半年,下半年乏人問津,標脫率僅有13%,創近五年新低。

因房市不佳及公告地價上漲、年租金飆升,加上大巨蛋案影響,國有地設定地上權案急凍,今年截至11月中旬,僅六件標脫,分別為台北市三件、台中市一件、花蓮縣一件、台南市一件,平均標脫率僅13%,創下近五年來新低。

根據國有財產署統計,今年來僅2012年標脫率達到高峰50%,隨後逐年下滑至去年33%,今年13%則遠低過去幾年的水準。從金額來看,每年地上權標售案目標皆為30億元,去年達到70.2億元的高水準,但今年僅有15.31億元,僅目標金額的一半。

國產署官員表示,主要因為房市自去年上半年開始轉弱,加上公告地價上揚也有影響,在住宅市場不好的情況下,設定地上權案標售結果不佳,年底前原本還有一批標售案先喊卡。

今年標脫六件面積為2.2954公頃、標脫總金額為15.3億元,皆屬於房地或面積小的土地,雖然成績不理想,標租市場卻是相對火熱,截至11月中旬標租金額達到1.8億元。 

國有財產署官員強調,近來地上權案狀況不佳,預計明年初辦座談會瞭解市場反應,再進一步調整制度,過去國有土地都已開發收益為主,但未來也可協助國家政策例如社會住宅等方式。