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Q2房價所得比 雙北略降

2016-11-24蘋果日報【陳世峰】

營建署公布第2季房價負擔能力表現,全台平均房價所得比8.97倍,略高於去年同期的8.69倍,台北市則從去年Q216.1倍降至15.07倍,新北也降至12.51倍,購屋壓力略減輕。學者認為,統計值變動仍相當微幅,台北民眾得不吃不喝15年才有辦法買屋。

根據營建署最新統計,全台Q2房價負擔加重,房價所得比來到8.97倍,貸款負擔率則達37.14%,季增加1.79個百分點、年增0.78個百分點,房價負擔能力評等為「略低程度」。雙北市雖較去年壓力減輕,不過評等仍屬「過低程度」,尤其北市貸款負擔率達62.39%,每月貸款應償還本利佔家戶可支出月所得超過6成,購屋壓力不輕。

營建署表示,相比Q1統計,北市Q2房價負擔能力降低,主因Q2房市交易多為坪數較大、屋齡較新的房屋為主,使得住宅總價較上季上升1.25%,才造成房價負擔能力降低,不過相比去年同期房價所得比下修,整體來說變化趨於平穩。

政治大學地政系特聘教授張金鶚指出,從年變化來看是比較清楚的,在所得不變的情形下,房價經過1年盤整,讓北市房價所得比年降1.03倍,不過這個變動還是很微幅,台灣民眾購屋負擔並未減輕多少。

張金鶚表示,目前房價變化仍持續盤整,部分有錢人口袋很深,對前景仍抱有期待,資金周轉還過得去的情況下,讓房價維持一個上上下下的波動,短期較難脫離盤整格局。

而六都表現中,除雙北市外,台中市房價所得比達9.34倍,桃園、高雄也落在約8倍,僅台南壓力較輕,房價所得比7.33倍,不過均較上季及去年同期負擔增加。

台經院副研究員劉佩真指出,今年Q2全台房市出現小回春跡象,包括央行降息、鬆綁信用管制等利多,助長該季房價略為回溫,以致購屋壓力增加,但觀察到了第3季房價又再度反轉向下,屆時Q3統計出來,民眾購屋負擔應會減輕。

而全台買房壓力最輕的城市在基隆,貸款負擔率僅22.71%,房價所得比5.49倍。劉佩真指出,近期不少建商鎖定基隆推案,今年來基隆房市表現不錯,不少建商進場推案,甚至開出1字頭房價,相對雙北市親民許多。 

民眾汪先生覺得,剛出社會工作,現在薪水恐怕連平均薪資都達不到,別人要不吃不喝15年,自己恐怕要更久,怎麼可能在台北買房子。