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建商不玩都更 改走合建推小宅

2016-11-21蘋果日報【陳世峰】

小英政府剛說要力推都更,但欣元商仲指出,北市近16年來申請自行劃定都更案件量,核定成功率不到1成,加上看到「文林苑」爭議後,不少建商放話不玩。據欣元調查120家建商對都更態度,達8成回應「放棄,不會評估」,而等不到都更的地主也出現出售土地或尋找建商合建的趨勢。

欣元商仲指出,從這一波售地、合建潮發現,建商今年土地坪數需求轉小,北市80~150土地最熱門。以20142015年台北市申請建造執照的案件,在150以下核准件數分別佔整體39%35%2016年上半年佔比已高達46%,接近半數。

欣元商仲總經理焦文華表示,今年公司洽談的3筆土地中,近期在中正區已成交近95土地之交易及合建,也是因為都更協商不易,困難阻力大,地主轉為和建商合建,未來2年小型建案當道,建商風險較低,可快速回收成本,將成為推案的新趨勢。 

另外,欣元調查顯示,50~150私有土地、產權單純,持有在2位所有權人以內的土地總數約4671筆,以大安、中正、中山、松山及信義區最熱門,預期將是未來建商購地或合建的「主戰場」。