一、什麼是危老重建？

答：危老重建是「都市危險及老舊建築物加速重建」的簡稱，因推動危老重建而立法通過的條例即「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱：危老條例)，於民國106年5月10日公布施行。

 

二、為什麼要危老重建呢？

答：為因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質。(危老條例第1條)

    以往常見的都市更新基於各種因素，推動不易，且小基地無法適用都更重建。因此政府又推動另一個重建方式的選擇，在一定期限內讓有意將危險或老舊建物重建的地主能提出重 建申請、加速重建的進行。

 

三、具備哪些條件的建築物才能申請危老重建？

答：(一)、前提要件：

          1、都市計畫範圍內、

          2、非經指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值，

          3、合法建築物。

    (二)、適用建物之條件1(原則)：

          1、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、 逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。或

          2、經結構安全性能評估結果未達最低等級者。或

          3、屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。

    (三)、適用建物之條件2(例外)：

                      本條例施行前已依建築法第81條、第82條拆除之危險建築物，其基地未完成重建者，得於本條例施行日起三年內，依本條例規定申請重建。(危老條例第3條第1項、第3項)

 

四、危老重建時，除自己本身的基地外，可以合併鄰地一起申請嗎？有沒有什麼限制?

答：合法建築物重建時，得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積，不得超過該建築物基地面積。

    (危老條例第3條第2項)

 

五、危老重建有甚麼好處?

答：符合條件之危老建物，於重建計畫範圍內的建築基地，有建築容積獎勵，而容積獎勵的上限規定如下：

    (一)、上限原則：

          基準容積(法容)*1.3或原建築容積(原容)*1.15

         (＊不受都市計畫法第85條所定施行細則規定基準容積及增加建築容積總和上限之限制。)

    (二)、額外獎勵(時程獎勵)：

                      本條例施行後3年內申請之重建計畫(即109、5、9前)，得再給予各該建築基地基準容積10%之獎勵，不受前項獎勵後之建築容積規定上限之限制。

 

    (二)、額外獎勵(時程獎勵)：

                      本條例施行後3年內申請之重建計畫(即109、5、9前)，得再給予各該建築基地基準容積10%之獎勵，不受前項獎勵後之建築容積規定上限之限制。

    (三)、合併鄰地的容獎限制：

          依第3條第2項合併之建築物基地或土地，其超過1000平方公尺部分，不適用前(一)、(二)規定。

    (四)、容積獎勵申請限制：

                      依本條例申請建築容積獎勵者，不得同時適用其他法令規定之建築容積獎勵項目。

          (危老條例第6條)